棚改停滞，房源增多，榆林市楼市未来究竟如何？

“全球货币大放水，资产价格会水涨船高”。

“房价还要涨，现在不买，以后就更买不起了”。

我们多少都能感觉到，这是中介、置业顾问等别有用心之人瞎忽悠！

未来市场是冷，还是是热？房价走势如何？看看下面以下几点，答案就清晰多了！

NO.1|壹

棚改停滞

前几年受棚改政策影像，尤其是榆林大量货币化推动棚改，产生了许多“暴发户”，助推了榆林房价一路高歌猛进！但这一现象即将停止，近期监管部门已下发要求，明确2020年全年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域，同时新增了应急医疗救治设施、公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。这意味着在2020年是棚改收官之年棚改资金主要来源专项债已完全被堵死了。

榆林来说，原拆改土地储备无利用收益，棚改负债到了临界比例，棚改相对基本停了。即使部分棚改也将采取多种补偿方式安置。

官方消息显示2017年以后除文化北路两侧项目外，其余棚改项目资金均未落实，暂不启动房屋征收工作。

不仅如此，4月7日市政府召开第5次常务会议，会议要求，各级各部门要树立勒紧裤腰带过“紧日子”的思想，要全力保收入，加快企业复工复产和正常生产生活秩序恢复，该减的务必减到位，该收的必须应收尽收、颗粒归仓；要优先保重点，今后市县两级政府支出务必要分清轻重缓急，坚决堵住隐性债务的口子，严格财政预算绩效管理，确保每一分钱都花在刀刃上。

NO.2|贰

房源增多

最近出来这么个现象：去年下半年开盘售罄的房子，突然冒出许多房源。

最近新动工备案及审批的房地产项目有：

“学府名苑”住宅小区项目，“榆阳首府”住宅楼小区项目， 高新悦府项目，德通·金沙悦府，新建恒安府项目，领航君宸，榆林高新丽樽项目，东岳馨苑住宅小区，创伟煕苑小区，永福小区，凤仪兰亭小区，新建流水馨城住宅小区，新建宜庭万居住宅小区，志科馨苑小区，迎宾佳苑小区建设项目，华庭雅苑小区

文昌泰安里，阳光城璞悦，朝阳郡，东城新筑，荣轩家园巨威金水熙岸，亚都御府，亚都嘉府，高新悦府，高新电力小区等等。

官方显示：2019年房地产项目总投资340000万元，年度计划投资103900万。

2020年房地产项目总投资230800万元，年度计划投资167800万。

如果按这比例计算230800/340000*40709=27634套。

加之科创新城2020年计划启动科慧世纪城、明珠小区、运动员村等房产项目，设计总户数约7000户。

共计三万多套的房产将在2020年实施。

还有其他板块呢。

NO.3|叁

收入不增，消费增高。

疫情之后，报复性消费还没来，报复性涨价却到了！

最近有网友反映：目前榆林很多餐饮门店出现胡乱涨价的现象，例如高新区完全中学附近的惠记羊杂碎，原来中碗杂碎是8元去年12月份左右直接涨到10元，普通肉夹馍原来6元直接涨到10元，廋肉的涨到12元是原来的两倍了。例如曼哈顿北门附近的扯面郎关中老碗面原来的肉炒面是14元，直接涨到16元，最近肉价有所回落，但是他们的价格还没有降下来，最主要的是他们的肉炒面价格涨了，但是里面的肉明显比原来的少，例如航宇路二毛洼的擀面皮原来是6元最近直接涨到8元。

对于涨价行为市场监督管理局称：羊杂碎、肉夹馍、肉炒面、擀面皮等食物适用于市场调节价，目前相关部门未对此类商品的价格进行特殊规定，经营者对所售商品明码标价，消费者可自主选择消费。

看看吃个早点，榆林标配，羊杂碎加肉夹馍都要22元了，一家三四口人吃，光早点就近一百块钱了。那还顾得上攒钱，不攒钱怎么买房。

结语

最后说一点，随着2020年4月3日，国家发改委发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，关于促使城市落户的问题，表述如下：

督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则，取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。

全面放开大城市落户限制，意味着劳动力可以自由流动，不再受到户籍门槛的严格约束，也不再受到社保、医保等属地化福利的掣肘，这无疑将会加剧城市之间的人口流动.

对于榆林来说，不可避免的被西安虹吸！

应对之策：心中有风险，手里有现金。现在的市场都是经过粉饰的市场，不要冲动。

原创 sxywlxxg 榆林云信息