过去的一周，有两件网传消息值得重视：涨价+限售

01 大厂夏垫某项目开会通知：涨价！

网传消息：做好市场涨价的准备，高层调整备案价20000左右，叠拼调整备案价25000左右。

环京楼市观察评：以高层为例，目前该项目表单价18000左右，成交价14000左右，朋友圈宣传的意思是从14000涨到20000，这就有点制造恐慌了，市场不会因为谣言而激发购买力。

从另方面来看，如果限价真的会松动，意味着楼市政策存在松动的可能。备案价上涨，那么在折扣不便的情况下成交价也会上涨，但短期内涨幅空间不会太大。

02 北三县：限售8年！

网传消息：在河北省指导下，北三县将重点解决疏解企业、个体工商户、参与建设副中心企业职工本人及配偶、孩子的实际问题。多措并举，全方位服务这些群体，让群众没有后顾之忧，全身心投入产生。

据了解，方案中包括允许上述群体在北三县购买住宅（包含新房、二手房），执行一定三限政策，8年内不能上市交易，贯彻落实房住不炒伟大精神。并给与购房补贴、优先安排孩子入学、帮助配偶再就业等。

方案落实时间或将在今年5-6月份。

环京楼市观察评：限购松动，限售来袭，具有稳定北三县楼市的意义。政策制定者清晰的看清了北三县价值，担心限购松动后房价会快速反弹，避免造成太多的负面舆论压力。限购松动意味着打开了封锁流动性的闸门，满足了刚需及改善群体的住房需求。

限售8年，会影响投资群体的预期，但政策也会调整，最终能否坚持下来还是未知数，必要的时候限售政策可以取消或缩短年限。

当然，如果真限售8年对市场会有多大影响呢？

市场会哀嚎一片，无论是开发商还是购房者会对楼市失去信心。限售8年比当下严厉的限购政策还要严厉，相当于直接搞残北三县楼市，让它永不复生！

最后说一句，我不敢相信这是真的，真的不能拼命啊！

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