编者按：

作为城市运营商，中国金茂通过整合资源，完成综合地产开发、产业引入、持续运营服务，实现一个城市的“新生”。2020年3月，正值武汉后疫情时期，中国金茂成功获取金茂武汉方岛智慧科学城项目，作为中国金茂第21个城市运营项目和金茂武汉首个城市运营项目，该项目的获取承接了中国金茂在疫情后助力重振武汉的央企使命与战略意义。同时，方岛项目也是中国金茂打造“金茂科学城IP”新标杆、探索城市运营新模式战略使命的实践载体；是响应政府、产业、业主三类多元客户群体发展的共同诉求、实现多方共赢的重要之举。中国金茂将致力于结合多样现代科技，打造兼具绿色低碳特性和未来科技感的城市新名片，实现城市新生。

九省通衢 万家灯火

国家级“两型”社会建设综合配套改革实验区

武汉的地理位置得天独厚，水陆交通便利，素有“九省通衢”之称，水，塑造了这座城市大气包容的气质，更是这座城市发展的“命脉”。“十里帆樯依市立，万家灯火彻宵明”，历史上早在明末清初，武汉就是全国著名的商贸中心。洋务运动开启了武汉的近代工业化和城市现代化之路，闻名全国的“汉阳造”见证了武汉工业的大发展。至上世纪二三十年代，武汉工业规模和产值在全国大城市中仅次于上海和天津，位居第三。新中国成立后，武汉在社会主义工业化建设热潮中再度创造辉煌，建立了领先亚洲的以冶金、纺织为核心的制造业体系，通过抢抓国家从国家安全考虑调整国家工业布局的历史性机遇，主动承载建设“强大的社会主义工业基地”的国家战略使命，成为国家投资建设的重点城市。通过大量投资，武汉已搭建起全面发展的交通网络，成为中国内陆最大的水陆空交通枢纽，还是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。

中国的城市发展正进入“城市群时代”，武汉城市圈作为国家级“两型”社会建设综合配套改革实验区，借助武汉的科教优势，大力发展自主创新，积极进行5G+工业互联网等战略型新型产业的建设，力图把“武汉制造”变成“武汉创造”，加速用高新技术改造升级传统产业，使之节能、减排、降耗，成为低碳经济和循环经济的有机组成部分，整体上实现经济发展方式的根本性转变。国家“十四五”规划纲要中也明确以武汉为中心发展长江中游城市群的重大战略，众多国内外名企总部或研发中心布局武汉，都是看中了武汉优势、机会和前景。企业界、产业界、投资界重仓武汉、看好武汉。

际会四新 政企共建

携手打造金茂武汉方岛智慧科学城

随着快节奏的城市建设，全国范围内各大城市普遍存在交通拥堵、环境污染、千城一面、产住分离等大城市病。同时，人们也逐渐意识到这种快速增长的城市发展之路难以为继，亟需解决城市长期发展痛点的解决方案。汉阳南部的四新片区是武汉主城区少有的最后一片成规模的待开发土地，早在2004年国家“中部崛起”战略启动时，就带着三镇功能互补和均衡发展的期望，被规划为生态示范新城，也是定位为武汉城市副中心的地区之一。从区域位置来看，四新位于武汉主城区二环和三环之间，经过了十几年的建设，如今的四新交通发达，高楼林立，但依然面临城市配套缺乏，产业发展滞后等问题。随着中铁大桥局、中南科研设计中心、湖北交投等一系列国企央企总部的入驻，以及未来四新中心地标——方岛的建设，职住分离的问题将得到大幅改善。

武汉方岛片区实景鸟瞰图

看好武汉城市圈的发展趋势，中国金茂很早就进入武汉，从东湖金茂府、滨江金茂府，到阳逻金茂逸墅，再到阳逻金茂悦、建发金茂玺悦，金茂不断以高品质住宅产品助力人居升级、城市升级。同时，作为城市运营商，金茂的使命并不止于此。这一次，中国金茂将目光投向了汉阳四新方岛。基于中国金茂在全国打造的一座座城市运营项目的成功经验和一系列解决城市发展痛点的成熟方案，2019年12月，汉阳区政府与中国金茂签订合作协议，在四新方岛携手共建金茂武汉方岛智慧科学城。

2020年3月，中国金茂以62.4亿拿下四新方岛的岛内岛外两大块土地，总计容建筑面积130万方，这标志着金茂武汉方岛智慧科学城建设大幕的开启。中国金茂秉持绿色智慧、产城融合的理念，致力于将金茂武汉方岛智慧科学城打造成全国一流的总部经济示范区、健康优质生活区、区域产业数字化升级集聚区，成为汉阳的新地标、武汉的新封面，助力汉阳四新城市功能升级和产业升级。

顶层规划 智慧科技

以AI+DT技术打造方岛智能生命体

针对大都市核心区现存众多痛点，结合中国金茂“4-16”科学城产品体系，金茂武汉方岛智慧科学城项目团队给出了全方位的解决方案。从城市规划和产业规划的顶层设计伊始，聚焦“智慧城市”及“碳中和”两大核心，指引智慧城市发展，稳步推进金茂科学城IP的打造。

在此背景下，项目秉持顶层规划先行的理念，以人工智能和数字孪生技术赋能城市为出发点。从2021年9月开始，通过与政府、产业、业主等不同客户群的沟通，梳理出120个智慧城市发展需求，总结归纳形成“1-8-6”总体架构，围绕“1大AI超级大脑+8大AI智慧服务+6大DT基础设施”的整体框架开展，形成12大亮点场景体系，包括基于金茂荟，面向不同使用者的方岛超级APP；以城市信息和全域传感器采集数据为基础建立的三维数字孪生平台；包含机器人停车场，集停车、保养、取车等一键服务的静态交通服务体系等。

通过十大智慧场景体系为政府探索智慧城市代建模式和提升城市管理和服务的效率，打造可生长的智慧城市；

通过数字科技，为产业提供安全、便捷、可靠的发展环境；打造新体验、深交互的智慧城市，培育企业快速发展的苗圃；

通过十大AI智慧，打造现代智慧人居范本，为业主提供舒适、智慧化的城市生活产品和体验，从而实现多方共赢。

低碳环保 绿源赋能

打造绿色智慧科学城标杆

一座城市的活力基础是能源，四新方岛是武汉第一座多功能湖心岛，由蝶形的凤凰湖围合而成，拥有得天独厚的自然资源优势。为了不辜负优越的生态环境，中国金茂利用绿色智慧生态系统将岛内外有机结合，通过应用污水源热泵系统、地源热泵系统等联合技术建设方岛能源站，结合方岛项目作为武汉主城区唯一低密亲水生态绿岛的特点，初步形成了“10-N”的方岛碳中和总体模型，全方位助力项目尽早达到碳中和时间点。

早在2010年起，中国金茂就确立了发展绿色科技建筑的战略，并孵化了以智慧能源和建筑科技综合服务为主业的金茂绿建公司，从生态城市、生命建筑、“零碳”运营三个方面持续升级，截止2021年，金茂绿建在全国投资、建设、运营的城市/区域/项目级清洁与可再生能源站已达75个。相比金茂其它能源站，方岛能源站大大提高了可再生能源利用的比例，预计投入使用后，每年可节约标煤2784吨，减排CO₂ 6489吨，减排SO₂ 46吨，节省天然气335万Nm³，创造良好的经济和社会效益。

此外，金茂通过绿化覆盖、节能设备、自然采光、绿色材料等手段打造绿色建筑，并通过“海绵城市”的建设，一方面减轻城市排水系统压力，另一方面也营造了完整的水资源循环利用系统，实现城市的绿色可持续发展，通过打造万物互联、智慧科技的都市示范区，树立绿色智慧城市标杆。

配套先行 区域增值

赋能中国金茂科学城IP

中国金茂的城市运营并非简单开发一块地、建一片楼，而是通过“城-人-产”的城市运营发展逻辑，形成一套“产业+商业+社区”的城市发展生态。

金茂的城市运营的基础，除了金茂自身在城市运营方面的经验和能力外，还是与政府、产业等各方共促的发展结果。依托政府政策支持和母公司中化集团产业协同，金茂不断整合和拓展内外部产业资源。目前，华为技术有限公司、中化现代农业（湖北）有限公司、中化化肥有限公司湖北分公司、中化商务有限公司湖北分公司、腾讯云计算、中国宏泰等十余家产业方已与本项目达成友好合作协议。

在高端商务方面，项目打破武汉办公市场办公密度高、设施配套及服务匮乏的产品现状，升级低密生态、绿色低碳、科学智能的创新办公产品。在商务配套方面计划引入五星级万豪酒店，未来将成为极具标志性和辐射力的城市商务中心。在教育配套方面，金茂将引入优质教育资源，为四新方岛的教育增添活力，助力片区教育发展。在商业配套方面，览秀城是中国金茂自有商业IP，在武汉方岛打造金茂览秀城2.0，促进城市消费升级，充分激活城市人流，显著提升区域价值。在文化设施配套方面，岛内将建设5万方的区级文化中心+5万方的数字文化消费主题组团，兼顾产业服务功能，并与武汉国际博览馆形成联动，助力城市文化产业发展。

以上这些，都是中国金茂焕新四新区域的有力动作，据专业机构估算，武汉方岛智慧科学城预计未来将为四新区域带来近万的就业人口，期末实现产值贡献约35.9亿元/年，税收贡献约2.2亿元/年。

金茂武汉方岛智慧科学城效果图

金茂武汉方岛智慧科学城营销中心（实景拍摄：HANS汉声）

金茂武汉方岛智慧科学城商业示范区“方岛寻乐站”（实景拍摄：HANS汉声）

金茂武汉方岛智慧科学城，是作为城市运营商的中国金茂践行责任央企社会责任的又一次征程，项目将结合“一年出形象、三年起势，五年成型、八年成城”的金茂城市运营整体开发规划稳步推进，以智慧科技、绿色健康为发展引领和特色，探索金茂城市运营新模式，依托数字科技、低碳环保的领先技术，打造中国金茂科学城IP标杆，释放武汉的城市未来生命力！

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