首套房公积金利率下调、住房个税出新政。对重庆购房者影响大吗

楼市大事，听老司基说。

国庆假期的前一天，9月30日，楼市接连放出两个大招：

1、自有住房出售后，一年内再次购房退个税，最高全额退还

2、央行下调首套个人住房公积金贷款利率

这两个政策有哪些需要关注的重点，对重庆购房者有什么影响？接下来，我给大家分别说一下。

01

自购房个税调整

昨天下午，中国财政部官网发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

来源，中华人民共和国财政部

先来看下政策的原文。

为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

此次自购房个税新政，我提炼几个重点：

1、怎么享受退税政策：从今天2022年10月1日起，到明年12月31日前，只要你卖出现在房子，并且在卖出后的一年内再买房子，那么你此前卖房后缴纳的个人所得税就可以申请退还。

2、享受退税的额度。这个退税的额度分两个情况：

①、你卖房后再买的房子，成交金额大于或者等于你卖的房子的钱，那么已缴纳的个税就全部退还。打个比方，你卖了100万，然后又去买的房子，总价大于或者等于100万，那么个税就全额退还；

②、你卖房后再买的房子，成交金额小于你卖房子的总价，那么已缴纳的个税就按比例退还。打个比方，你卖了100，新买的房子只有80万，那么个税只能退80%。

3、满足退税的条件：必须是同一城市，申请退税的纳税人，必须是业主。

02

央行下调首套个人住房公积金贷款利率

第二个重磅的消息，就是中国人民银行官网在昨天晚上发布“中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率”。

来源，中国人民银行官网

原文如下：

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这次公积金利率下调，主要是针对首套房的购房者，二套房保持不变。划个重点，这次也是央行时隔7年（2015年8月）首次下调首套个人住房公积金贷款利率。

那么，具体到月供，我们能省多少？以贷款100万，30年还清为例。

按照3.25%的利率计算，等额还款的方式，月供为4352.6元

按照3.1%的利率计算，等额还款的方式，月供为4270.16元

也就是说，每月月供少还81.9元，总利息少了约29483.71元。

03

对重庆购房者的影响

昨天发布的两个新政，对重庆的购房者来说，不管是对刚需还是改善，都是利好的消息，特别是刚需，今年金融端政策非常宽松，如果是自住需求的，买房是没有问题的。

至于个税政策的更新，我个人认为，对新房市场的影响会比较大。不过，新政从发布到落地是需要时间的，重庆跟进的时间尚未确定，大家可以提前留意好的项目。

对于购买二手房，你之前已经看好的二手房，肯定是可以继续讲价。不过，买房的时候一定要找正规大平台，每一步交易，自己都要多留心，务必做到每个环节不要出错。实在不懂，找一个懂的人陪同。

最后，不管是新房还是二手房，都不要贪图房价便宜，而买在郊区附近。生活总要继续，你的生活圈、工作圈，小朋友的学校等等，都是很具体的问题。