房价降就闹？都给宠坏了

文/邓浩志

摘要：扭转楼市无风险、房价永远上涨的错觉，才能遏制楼市快速增加的泡沫。

最近降价的楼盘越来越多，而降价招来的业主闹事也越来越多。小则堵堵门口，严重的砸售楼部。诉求间接的投诉质量问题要求赔偿，诉求直接的就干脆要求开发商退差价。对于“房闹”，网民反应几乎是一边倒的，股市楼市投资有风险，有风险就必须自己学会承担，反正赚钱你也不会吐点出来，世上没有包赚不赔的买卖。而我到认为这些年政策、市场、房企都把楼市中的投资客给惯坏了，才有当下的循环闹剧上演。

首先，一直以来政策倾向保护消费者，长期在一些问题的处理上存在倾向消费者一则，所以也滋生了部分消费者敢于采取无理取闹行为；其次是地方管理者也在避免群体事件，稍有点人聚集的事就得尽快处理，办法通常也简单粗暴，谁钱多的谁就吃点亏，把事情摆平就算了。某些人也正是掌握了这些管理层的软肋，有事诉求不合理无所谓，聚一帮人拉个条幅便敢开干，这些无视法律行为的根本还在于之前的执法、司法都有所欠缺。

其次，楼市的持续长牛，房企的做法都让投资者产生了错误的判断。过去十几年，所有楼盘宣传都在反复强调升值空间，而早年有些房企甚至在项目降价后补偿部分之前买贵了的业主，美其名曰品牌信心、保证升值……。升值说多了还有人真以为房价会永远上涨，退了几次款还真有人认为退差价是开发商面对降价的标准做法。

还有，房屋质量问题一直被忽视，在房价上涨过程中质量问题被掩盖了，涨价了的房子有点问题业主也不肯退，不愿意闹，但当房价不涨甚至下跌的时候，所以质量问题就都集中爆发甚至放大。

就应该让一部分人在楼市投资中亏钱，否则根本无法扭转楼市无风险、房价永远上涨的错觉，也无法遏制楼市快速增加的泡沫。当今最严重的问题是“房子是最好的投资品，有钱就应该马上买房”，几乎已经是全中国人的共识。任何一项投资品被所有人认同的时候机会就不再有了，所以这两年到处的“楼市专家”堪比2015年满大街的股神，谁买房都赚了，谁都可以对楼市前景侃侃而谈。最终结果是行业风险在积累，资产泡沫在扩大，而我等从事研究的行业从业者的专业性也受到了藐视。所以，跌跌更健康！