2.7亿套房，以后人均几套房，房子哪有人买，这是最大的谎话

最近有个报道，说2017年中国城镇总共有住房2.7亿套，总体住房户均套数为1.13套，在城区，户均1.07套；在镇区，户均1.21套。也就是说不管是在城区还是镇区，户均套数都超过1。

按这个逻辑，中国房子是够住的，之前还有人说，以后算上继承的房产，每对00后夫妻可能拥有7套住房，根本不愁房子住，以至于看空派发声，以后房子肯本卖不出去，房价肯定会跌。

先不说以后的事情，我们来说说现在，2017年的房子就已经够住了，既然够住，那为什么还说供不应求，房价上涨？2.7亿套房，看上去数量很庞大，但问题的关键不在于总量和人均，而在于结构。要看住房的分布结构和人口的分布结构是否匹配。

很好理解，以一线城市深圳为例，2017年深圳新增户籍人口62万，而商品住宅用地供应计划是168公顷，也就是说人均才2.7平米，显然这新增的商品房用地不能满足新增户籍人口的居住需求，更别说历史积累以来的巨大人口住房需求。所以说2.7亿房子没有错，但是分布不均匀。

随着越来越多的人口流入一线城市，一线城市供地越来越紧缺，供不应求的局面越来越严峻，这就造成了一个现象，一线城市的人缺房子住，四线城市的人却人均几套房。这样一被拉平均，就变成中国人均几套房了，所以从这个角度去谈未来没人买房显然有失偏颇。

人择良木而栖用在中国人身上再生动不过，一线城市因为医疗、教育、工作方面的优势，对人口的吸附力是很大的，一线城市受供求关系的影响，房价自然会上涨，除了会有首次置业需求，还会有老换新、小换大的改善型住房需求，房地产市场是会更新变化的，在更新变化中就会衍生新的需求，所以房子需求也是在更新迭代的，未来房子肯定也还是会有人买。

但是不可否认的是，从数值来看，中国的房子确实太多了，但这个数值中还涉及到一个空置率的的问题，根据数据显示，我国住房空置面积高达10亿平方米，国内住房空置率超过10%，空置现象在一些三四线城市和中国东北部尤为明显。也就是说，中国有很多房子都是空房，没人住也没有出售。这主要原因还是因为财富的分布不均匀，导致有人手握十几套房，而有人却依然没有房子住。

导致这个现象的原因是商品房肩负着居住和投资的双重属性，很多人将房产作为资产保值的方式，在房价下行阶段他们不愿意让这些房子便宜出售出去，宁愿空置在那里。所以侧面来看，只要商品房的投资属性不改，在没有找到更合适的投资方式之前，大部分中国百姓还是更愿意将钱投入楼市里，在这种情况下，买房需求也不会减少。

觅房认为如果单凭人均几套房就来认定中国房子过多，供求平衡，未来房子无人买，还认为未来房价会跌显然是个谎话。只要大量的人口都往一线城市跑，一线城市的房价就永远会有上涨的动力，如果不解决空置率的问题，就会永远觉得中国房子总量太大，中国不缺房子住。所以国家出台楼市调控是必要的，一方面打击投机炒房客进入一线城市，人为炒高房价，另一方面还要通过征收空置税和房产税来解决三四线城市空置率高的问题，双管齐下才能解决住房分布不均匀和房价太高的问题。

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