我房子出租出去了，租客在洗衣时候，洗衣机坏了，修理的钱谁出？

看怎么坏的

房屋出租，有很多出租人把燃气热水器，洗衣机，做饭菜的炉具厨具作为出租房屋的附属品，一可吸引租客租房，二方便租客使用，三出租人不方便拿走或者无处放。

出租合同应当载明租赁物的修理责任及修理费用承担。

洗衣机不属于单独的租赁物，是租房的组成部分。

洗衣机坏了，修理一般不会有多少费用。

出租人应当履行租赁物的维修义务。租客跟房东说一声，房东送洗衣机到家电修理部去维修。

但是，跟房东说洗衣机坏了，她并没有送洗衣机去维修。

承租人在洗衣机需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

洗衣机在南方的夏季是天天用的，不能把洗衣机送去修理，10天半个月不去取回，耽误承租人使用。

出租人未将洗衣机送去维修即未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用凭维修人开的正规收据作为凭证由出租人负担。

因维修洗衣机影响承租人正常使用的，承租人应当相应减少租金或者延长租期来抵销。

但是，因承租人的过错致使洗衣机需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

比如承租人一次甩干的衣服超重。

核定5公斤，他一次放进7～8公斤的湿衣服，一启动洗衣机只听“咔嚓”一声，洗衣机不转转了。

还有洗衣服时口袋里的东西没掏净，甚至小剪刀之类的利器裹着衣服里未发现，洗衣机开动后把洗衣机涡轮刮坏不能使用。等等。

这些是承租人的明显过错，洗衣机的维修费用出租人不予承担，这个修理费用由承租人负担。

看完我的以下观点，你就知道修理费该谁出了！

我们可以假定将来某一天租客不再租房了，那么租客退房的时候，就应该交回一台功能正常的洗衣机（外观老化及排水管之类的易耗品烂损除外），这个没异议吧？从这个角度来说，租客在租房期间使用洗衣机，洗衣机坏了，自然就应该由租客自己负责维修，否则，到了退租的时候，租客如何能够退回功能正常的洗衣机呢？

但是，为了防止开始租房的时候，房东交给租客的洗衣机是带故障的或者接近使用寿命期限的，就要在租房的时候约定：这台洗衣机是什么时候买的，还有多少年使用寿命（按相关标准，新洗衣机的使用寿命一般为8年），之前是否维修过，交给租客之后在多长时间内（比如半年）正常使用出了故障由房东负责维修（类似于保修期），人为损坏由租客负责维修，过期之后出现故障也由租客负责维修。如在租房期间洗衣机达到使用寿命期限，出现故障也是由房东负责维修或者更换新的洗衣机。

看到这里，该知道修理费由谁出了吧？

我隔壁房东就这尿性！什么家电都是找收废旧的买过来的，随便修修能开机就行。反正空调是不凉的。坏了要人家小姑娘出钱修。真的很恶心

我的房子出租前都跟租客讲好，任何东西包括家电、家具和装修，自然老化损坏的，都是我出钱维修，人为损坏的都又租客维修。我租给人家租金是包含设施的，没有完好的设施我的租金也会底一点，所以设施损坏当然是我的事。连租客说灯、开关、沙发、墙面开裂，我都要他直接买了换了，票据微信发给我，我直接转钱给他。

我家出租的房子，有电视机，洗衣机冰箱热水器，因为都是旧的。租房子的时候，我直接告诉租客，这屋里的东西，你尽管用吧！用坏了我也不会让你赔钱的。