绵阳买房，究竟首付2成还是3成？

楼市政策风云变幻，目前绵阳买房究竟首付几成？这个问题还真有些复杂：新房与二手房不同，首套房与二套房不同，商贷与公积金贷款又不同，今天小编就来说说绵阳买房的首付问题。

买房首付几成，首先受信贷政策影响。今年春节后，央行联合银监会发布房贷新政，居民家庭首次贷款购房，最低首付款比例可降至20%(原来25%)，也就是说，如果符合首套条件，最低付2成就可以了。小编了解到，目前绵阳大多数楼盘都可以首付2成。

买房首付几成，受拥有房屋数量的影响。首套房可首付2成，但如果您是二套房，就需要首付3成了。如何界定是否是二套房呢？目前房贷政策为“认贷不认房”，即通过是否有未结清房贷来判断房屋套数，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

买房首付几成，还可能受到征信记录的影响。一般而言，银行会比较看重持有信用卡或者申请过贷款的客户，因为以此能判断你之前是否具有良好的信用记录。评估个人信用情况主要以中国人民银行出具的《个人信用报告》做为依据。一般只要征信没问题都能执行最低首付标准，至于能贷多少还得看个人还款能力。（通常而言，两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款）。

如果您用公积金买二手房，首付成数也有些差别。具体看下面这张表吧！

使用公积金买房能贷多少？这里还有一个比较难懂的计算公式，贷款额度＝〔2×借款人及配偶个人月收入之和×0.5（还贷能力系数）×12个月×贷款年限（年）+借款人及配偶公积金缴存余额之和×20（缴存倍数）〕/3×信贷系数-其他债务

以上内容经小编从绵阳公积金管理中心、银行、楼盘多方核实，若有误请留言！