首开热销1.5亿！扬州宝藏楼盘再上新！14158元/㎡起，西区核心地段王，快抢！原创 丁保国，楼市扬州

7月24日，一场史无前例，轰动450万扬州人的超级土拍终于落幕。

老城区编号GZ210地块的出让楼面价，被瞬间抬升到了14250元/㎡的新高度，令人震惊！

新地王横空出世，扬州房价高歌猛进的向上趋势，就有了支撑。

对于这个结果，扬州买房人的内心是复杂的。

一方面土拍火，买房投资的动力才足。

另一方面土拍太火，刚需的购房成本也会随之增加。

其实，早在7月上旬土拍之前，已经有一大批楼盘闻风而动，收紧优惠，伺机上调售价。

而且与土拍相关的，各种蹭热度营销套路更是层出不穷，令买房人眼花缭乱。

种种迹象只表明了一个结果：无论是投资还是自住，今后要在扬州买房，大概率是要付出更大代价的！

好在事无必然，在扬州地产圈里，并非所有开发商都把利益最大化放在首位。

真有房企能做到心无旁骛，不做铺张的宣传，把更多精力花在打造产品的品质上，还帮买房人省钱！

7月18日，兴地一观园的首次开盘热销1.5亿元，就向扬州的买房人传递了一个强烈信号：

有理想有追求，务实打造小区品质的企业，更受市场青睐。

其实，兴地一观园热销的原因有很多，认真思考之后，我总结了以下三点：

借力西区新升级，品牌溢价有潜力，毛坯省钱最无敌！

揭秘热销原因一：西区的生活配套一再升级，兴地一观园赶上了最好的时机！

买房先考虑地段，选址就成了决定楼盘成败的关键。

兴地一观园的位置很特别：润扬北路和润蜀路交汇处。

这里既是西区新城的中心腹地，也是扬州蜀冈之上的风水宝地。

繁华的西区融合人文蜀冈，扬州几乎把最好的资源都砸向了这里。

1、首先是教育

好的教育是国家进步的强大动力，更是一座城市进化迭代的有力支撑。

在扬州西区新城板块内，尤其是兴地一观园周边，好学校好教育，简直多如牛毛：

这里有梅苑双语、邗江中学维扬校区。

这里有梅岭小学金辉校区、规划建设中的蜀冈小学、西区新城高级中学等。

这里还有，南师大附属小学今年将投入使用，新邗江中学预计近期就具备交付条件！

蜀冈小学 示意图

一观园的买房人都坚信：未来住在这个小区，就能将扬州最好的学府一网打尽。

优质的教育资源近乎爆棚，也成为首开现场一观园的买房人刷卡选房的最大动力！

2、其次是商业

商业经济是城市繁华的基础，也是留住人口，改善生活水平的重要手段。

450万人都知道一个事实，在整个扬州版图上，西区新城的商业经济无可匹敌！

这里有京华城、五彩世界、昌建广场、RMAL等扬州人最爱逛的购物中心。

相距一观园不远的西区万达，也会在今年12月开业。

京华城明月湖实景

今后住在一观园，出门走走，身边都是繁华的城市商业。

生活方便不用说，整个人际交往圈层都是不一样的。

当置业顾问向到访客户，介绍起周边的繁华业态，听后很多买房人直言：啥都不说了，刷卡来一套！

除了教育和商业，其他诸如康养生态，交通出行等，西区新城依旧保持着比较强劲的发展势头。

我不讳言，西区就是扬州最优质的生活居住区，而兴地一观园就是这些优质配套的收益楼盘。

顺理成章的，买一观园的人，自然也成了西区升级的收益人！

揭秘热销原因二：品牌价值溢价高，媒体人和地产圈的同行都觉得好！

说实话，在扬州知道一观园项目的买房人并不多，因为广告宣传太少！

为什么不打广告，因为这家叫做兴地的开发商，太过专注于提升小区的品质。

兴地董事长周福均坚定的认为：开发小区，钱一定要花在刀刃上，楼盘的好品质比任何形式的广告更能征服买房人的心。

说到打造住宅品质，兴地集团在南京的棠雅苑项目，堪称业内楷模！

这个楼盘以自身精益求精的建筑工艺和近乎执着的绿化空间设计，赢得了无数南京买房人的心。

在项目周边，兴地打造的美利广场项目同样极富盛名，成为南京商业运营成功的典范。

经过时间的检验，不仅在南京，兴地在很多城市的项目，均能脱颖而出成为板块内当之无愧的溢价之王。

就像电视里，从来不放顶级豪车和名包的广告，精工细作的品质才是这些伟大企业致胜的法宝！

兴地集团扮演了地产领域同样的角色，不做铺张浪费的宣传，只把最好的一面呈现给买房人。

这里，我再聊一个我个人发现的一观园项目隐藏的优势。

大家都知道，媒体圈和地产圈的信息渠道比较灵敏

在很多买房人还没察觉到时楼盘的升值空间时，他们总能率先出击，赢在起跑线。

我去过兴地一观园好几次，经常能看到眼熟的圈内大佬在项目沙盘和销控信息前仔细琢磨。

刚开始，还疑惑他们和我一样都是来做市场调研的。

细谈之后才发现，竟然一多半人是把自己改善投资的首选定在了一观园。

也就是说，这是一家地产圈同行和媒体小伙伴都愿意买的楼盘。

言外之意，你懂的！

揭秘热销原因三：适中的体量加毛坯，蕴含着扬州楼盘中最强的爆发潜力！

因为定价和优惠比较合理，开盘当天的热销盛况令人难忘。

之后又因口碑相传，陆续到访认购的人就更多了。

所以，1.5亿的销售额只是保守估计，实际成交的数量只会更多。

能让一家几乎不做广告的楼盘，卖到这样喜人的成绩，除了上述打动买房人的西区资源，兴地品牌溢价外。

其实最令我佩服的还是兴地一观园的产品设计：只做体量适中的楼盘而且执着于毛坯交付：

项目总建筑面积约8万㎡，规划6栋住宅，其中3栋11层的洋房、3栋18层的高层，共344套房源。

户型面积区间约109-142㎡，项目整体风格为新中式，毛坯交付！

（一观园景观效果图）

兴地懂事长周福均说：我们不追求小区的体量宏伟，兴地只做精品，最大程度的使小区住户圈层更纯粹。

这样就避免了很多超级大盘租户和住户流动大的问题，体量适中的楼盘往往更有升值潜力。

（一观园景观效果图）

而执着于在西区打造毛坯交付的楼盘，则是出于兴地集团的一点“私心”：为扬州买房人省钱！

在扬州有很多人执着于毛坯房，除了改造方便，毛坯房最大的好处是降低了购房者的资金风险。

首先是，市场上的精装质量良莠不齐，而且精装兑现周期长。

▼ 建面约109㎡，三房两厅一卫

▼ 建面约122㎡，三房两厅两卫

▼ 建面约128㎡，三房两厅两卫

▼ 建面约142㎡，四房两厅两卫

如果你买了一套总价200万的精装房，其中精装的价格可能就要15万元左右，而这个钱你是要一次付给开发商的。

在等待拿房的两年里，15万买精装的钱，既没有买来享受，也拿不到任何收益。

一观园开盘当天，毫不犹豫的刷卡选房的客户里，就有许多痴迷于毛坯的买房人。

综上所述一观园热销1.5亿，是由西区板块升级、品牌又溢价和毛坯定位共同实现的结果。

（一观园景观效果图）

写在最后：据悉2020年底，扬州还会挂地，届时西区版图上很多优质地块会陆续出让。

眼前，老城GZ210都拍到了1.4万+的高价，城市较外围的湾头GZ190乡镇地块，也在逼近9000元/㎡的关卡。

（成交总价38534.59万元，成交楼面价8544元/㎡）

最后，不妨做个横向对比，西区的配套肯定是要优于老城区很多的，湾头更难和新城的资源望其项背。

也就是说，未来在西区新城，尤其是兴地一观园周边，如果挂地也不设置最高限价，结果会是怎样的爆炸！

是1.5万落锤、1.6万落锤，还是更高......

兴地一观园目前的定价只有14158元/㎡起，妥妥的宝藏福利盘，且买且珍惜！