楼面价5876元/㎡，金地保利联合体拿下由家村140超级地块

土拍，改写城市格局。2020大连土地市场的压轴悬念，终于揭晓。

10月30日上午，金地保利联合体以775990万元底价摘得大城（2020）-12~16号5宗地块，即甘井子区生态科技创新城由家村140地块，可售楼面价5876元/㎡。

大城（2020）-12~16号摘地信息

由家村140地块区位图

超级地块

“超级地块”势必给区域发展带来“超级效应”。

之所以称之为“超级地块”，是因为由家村140是大连土拍史上罕见需一次性出让的“巨无霸”地块。

上一次大连集中成交超100万㎡土地，可追溯至2019年4月，华润置地以超60亿元总价拿下大连湾108万㎡老实德地块，此后区域价值与价格均得到了提升。而今日金地保利联合摘得由家村140的影响力也势必会撼动甘西。

由家村140总用地面积达607545.4㎡（超60万㎡），总建筑面积达1433195㎡（超143万㎡），起拍总价达775990万元（近77.6亿元），起拍楼面价为5414元/㎡。

生态科技创新城由家村140地块挂牌信息

由家村140地块由A、B、C、D、E五区42个小区块组成，包含业态十分丰富。除普通居住及商业用地外，还规划了教育、地铁商业、公交枢纽、共有产权住房和新毕业大学生优惠住房等。

再去现场看看宗地情况

由家村140地块南侧为虹城路，北侧为东南山且有工业园区分布。宗地东西两侧道路为双向单排路，现已通车，无路灯等基础配建。

由家村140地块体量较大，形状近似三角形，地块内部分区复杂，尚未平整。宗地红线沿途道路为双向单排路，沿途高压线较多，分布较为密集。

由家村140地块内部图片

甘西未来

开往“春天”的地铁4号线

从由家村140的规划来看，打出了地铁小镇的概念。同时，我们关注到，在宗地群的规划业态上，B区与D区均规划了地铁关联业态。

生态科技城由家村140地块位置图（来源：保利投顾研究院东北分院，地铁站点位置仅供参考，以最终规划为准）

目前官方的消息是，地铁4号线即将启动招标，争取在年底前开工一期工程。

地铁4号线一期工程共设17座车站，自东向西横穿甘井子北部地区，站位包括梭鱼湾站、东方路站、金家街站、金三角站、松江路站、西北路站、新达街站、泽龙湖站、工业大学站、辛寨子站、辛萍街站、银杏大道站、周家沟站、东南山站、前牧站、幸福村站、营城子站。

一标段（工业大学-梭鱼湾站）工期要求：2020年12月01日开工至2023年11月30日竣工

二标段（营城子-工业大学站）工期要求：2020年12月01日开工至2025年02月28日竣工

如果4号线能够顺利开工，这对于甘西的在售新盘来说绝对是一大利好，尤其是在规划地铁站周边的项目。

“西拓北进”，甘西时机已到？

兵马未动，土地先行。

每一个区域的发展，都离不开土地价值的释放。但，时机同样重要。

甘西的生态科技创新城成立较早，目前也有了一定的影响力，但某些住宅的溢价多靠学区和环境来支撑，一些项目仍属“价格洼地”。如果未来引进的各大项目真的能落地，甘西也绝对是可以期待的。

2020年末，甘西的两次机遇，由家村140出让、地铁4号线开工。未来区域的潜力，看这两大重点项目的进展。希望，一切顺利。