杭州楼市问答:卖掉唯一住房,去摇新房,可行吗?有没有风险?
杭州日报讯 1: 落户杭州15年,目前名下有一套房,有两套房贷款记录(第一套房卖掉后,买了现在这套房)。要接父母过来同住,想置换一套四房。如果直接去摇号的话,资金方面会有一定压力。如果把现在住的房子卖掉,再去摇新房,资金方面压力不大。这样操作可行吗?有没有风险?这样的话我算是无房户吗,摇中新房的几率是不是能高一些?
杭报地产:首先来说说无房户的认定,1月27日杭州出台新政,对“无房家庭”的认定标准进行了调整:新增一类无房家庭:2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。所以,即使你现在卖掉现有住房再去摇新房,也不能算作无房家庭。
卖掉现在住的房子再去摇号,风险是肯定有,尤其是一些热门楼盘,中签率普遍偏低,无法保证一定就能摇中。不过,目前市场还有很多中签率较高、甚至因登记人数不足不需要摇号的楼盘,可以根据自己需求多去看看。
2: 从离工作单位近等因素考虑,想去摇摇和品,115-150平方米的面积范围可以接受。大概需要准备多少首付款?如果摇不中和品的话,和平广场一带有哪些新楼盘可以考虑?
杭报地产:锦尚和品府新房精装限价51700元/㎡,115-150㎡的面积段总价在590-760万元左右。如果是首套,按三成首付比例,那么首付款要准备177-228万元左右;如果是二套房,按六成首付比例,那么要准备354-456万元左右。具体还是要根据项目一房一价来定。
如果摇不中锦尚和品府,那么也不用过于担心,这个总价段杭州还有很多房子可选。和平广场周边的东新单元、武林新城在售项目也不少,如香栖天第、阳光城檀映里、绿城春来枫华等,这些项目均价在45000 -47000元/㎡左右。
3: 来杭州工作10年,目前住的是公租房,妻子和孩子都在安徽老家。老家有两套房子。我在杭州算是无房户吗?可以买新房吗?
杭报地产:老家有房,杭州无房,可以算是无房户,杭州市区的新房、二手房都可以买。
不过,需要注意的是,如果老家的两套房子有贷款记录并且均已还清或者其中一套仍在按揭,那么在杭州买房首付比例需要六成;如果老家的两套房子均未还清贷款,那么在杭州买房只能选择全款付清,不能按揭。
4: 比较喜欢云帆未来社区,但是这次没摇中,后续还有房源吗?还有哪些未来社区可以关注?
杭报地产:这次没摇中不用焦虑,云帆未来社区还有未入市的房源,大约1500套,户型和此前推出的房源差不多,约98-132㎡。
除了云帆未来社区,杭州首批未来社区试点项目还有6个,分别为上城始版桥社区、江干采荷荷花塘社区、拱墅瓜山社区、西湖之江社区、萧山亚运社区、萧山瓜沥七彩社区。
第二批未来社区试点项目正在积极开展前期工作,分别是城西科创大走廊全域未来社区、富阳杭黄社区、余杭鼎湖社区、萧山万向社区。
摇了一年多,放弃了
不卖,或许能摇到。卖了,肯定摇不到。
都是为了卖地