深圳回迁房的那些坑千万别踩（龙岗南约水二）

一、 项目地址：项目位于深圳市龙岗区宝龙街道南约社区水二片区

二、 基本信息：项目可开发用地79345.7平，规划总建筑面积439480平，其中住宅353200平,18班公立幼儿园，占地5400平，54班九年制公立学校，占地28028平，社区体育用地2400平

三、 周边配套：

1.紧邻宝龙科技城，18.3平方公里，以芯片、新能源、医疗器械、生物医药等高科技产业研发或集团总部，上市公司聚集区

2.地铁14号线<南约站>10站30分钟可达福田中心区

1.2公里连接沈海高速-碧新路出口，通深圳机场

1.5公里连接东部过境高速，30分钟可达罗湖莲塘口岸

3.京基超大型商业综合体，体量相当于8个COCOPARK，建筑面积达60万平

4.正中高尔夫球会，总占地250万平，36洞国际锦标赛级球场

四、避坑指南：项目最早是由碧桂园地产和深广瀛集团合作开发，由于碧桂园战略改变，全线退出深圳旧改业务，目前央企中海地产与深广瀛签署了战略合作协议，但实际资金并未到位，过渡租金处于停发拖欠状态，中海开发有不确定性，此项目意愿征集早已完成，但是迟迟没有立项。

五、交楼时间：目前签约率40%多，预计交楼时间6-8年

六、参考价格：项目目前有两种资源，一种是本项目红线范围内原址回迁的，价格15500元/平左右，一种是菠萝山工业区拆贡献用地，异地回迁的，价格13500元/平左右