泰国房产这几年的势头非常猛，主要原因在于泰国教育好，环境优秀，而且房子不仅便宜好看，要价也很低！

今天给大家介绍一个曼谷素坤逸稀缺楼盘：Aspire onnut station，首付仅12%，总价80w

话不多说，直接看图：

首先给大家讲讲它的项目亮点

项目亮点

01.距离轻轨站280米

项目邻近曼谷BTS绿色线-Onnut站仅280米，onnut在曼谷的地段可谓承上启下，也是我们常说的素坤逸和素坤逸外区的分界点，到了onnut，你就到了曼谷市区了，从onut乘坐BTS 2站直达Ekkmai站，3站直达通罗站：素坤逸的核心区，4站直达Asoke CBD：曼谷最大交通枢纽，7站到chilom：也就是四面佛和central world的位置，这里就是曼谷正市中心，7站也就是14分钟车程，直驱CBD繁华地带，极为便利！

02.5分钟生活圈

项目毗邻曼谷著名的日韩富人区--素坤逸核心区，从蓬蓬到Ekkamai这三站被称为曼谷的日韩区，也是曼谷最顶级的生活娱乐商务综合区，这里坐拥众多高端购物中心和各类生活配套（比如大名鼎鼎的贵妇商场，曼谷旅游必打卡地），也是众多商业写字楼和银行总部所在，曼谷最顶级的五星级酒店主要位于两个区域，一个是湄南河边，另一个就是素坤逸的核心区，这里的繁华程度可见一斑，项目5分钟内可直达5大购物中心、5个商超市场、2个国际学校以及2个高水平医院，尊享十分便利的完善生活圈。

03.素坤逸后花园，曼谷租赁市场活跃度第一

onnut一直被称为素坤逸商务区的后花园，这里生活配套齐全，众多购物中心和大型商超，国际学校以及私立医院，搭乘BTS线只需要三站就能直达素坤逸核心区，在素坤逸的众多高收入白领选择定居onnut，多年以来，Onnut的租赁市场和二手房市场一直都是曼谷最活跃的，租金回报高.

因此onnut也一直都是众多投资者眼中的香饽饽，Onnut 因为发展成熟，土地资源稀缺，尤其是地铁站500米以内土地资源更加稀缺，Aspire onnut也是onnut站旁边近4年内唯一一个新盘！一经开盘，在当地引起很大轰动，目前房源去化非常快，目前EIA已经通过，预计会在接下来三个月内涨价！

项目基本信息

开发商:AP 泰国前十大开发商
交房时间：2025年第二季度
交通:280米BTS绿色线Onnut站
2站Ekkamai，3站通罗，5站Asoke
1.7公里4分钟2条高速，25分钟直驱曼谷多个核心区域
项目规模:1栋37层共696套(1家商铺)，1栋8层停车楼
产权性质:永久产权，公寓
在售户型:1居27-32平，1居plus35平，2居53平
停车位:40.51%
配套设施:迎宾大厅、游泳池&按摩池、健身房、休闲花园、公共办公空间/会议室、休息室、屋顶花园、24小时CCTV监控、24小时安保、室内/室外停车场
物业费：50泰铢/平米/月
维修基金：500泰铢/平米（过户时一次性费用）
区域预计租金年收益:5%
首付比例：12%（全曼谷唯一跟泰国人同首付比例的项目）

项目概况

01.AP——泰国前三大的老牌上市开发商

项目由泰国本地十大上市公司之一的开发商AP所倾力打造，AP是真正意义上的大型开发商，他的项目跨度非常大，几乎建造所有类型的住宅和办公楼，他也是曼谷最好的入门级公寓开发商，如果您的预算在200-400万泰铢之间，AP会是您最佳选择。当然AP旗下也有中国豪宅项目，比如蓬蓬地铁口的标志性建筑：Vittorio，均价40w泰铢，最小面积100平米，也是蓬蓬地铁站口两大豪宅之一！

A片属于真正的大型开发商，他的项目是真的多，抛开别墅我们就说公寓，公寓基本遍布全泰国，真正的大众开发商，AP做的就是中等经济适用房，档次不高！代表作就是life系列，在曼谷应该有超过20个life的楼盘，同地段life的价格就是便宜一点，但是最近几年AP一直试图去改变一下自己的定位，所以给life系列不断的进行升级改造，变化还真的挺大的.

过去两年交房的Life 62和Life Asoke-rama9，还有life One wireless配套设施非常优秀，很好出租，尤其是life Asoke rama9，已经是一个网红公寓了，有兴趣的可以去看看他的交房视频，非常哇塞，而且Life的优点就是距离地铁站都非常近，这也是他这个系列除了价格优势以外的另一个卖点！

截至目前，AP已有25年的历史，已完工180个项目，15个旗下品牌，且拥有海外合作等商业案例，早在2013年和日本三菱旗下地产公司签署战略合作伙伴协议，致力于开发邻轨交通的高端住宅项目。

02.onnut--曼谷最大都市白领生活区

Onnut的地理位置非常成熟，这里的房价非常亲民，他的价格大概只有蓬蓬到Asoke这段区域的一半！但是距离市中心又很近，到Asoke只有5个站，坐过BTS的人都知道，曼谷相邻站点非常近，乘坐时间一般不到两分钟，也就是说，从Onnut到Asoke市中心的商务区也就不到10分中的时间，加上这里的配套设施非常完善（下面详细分析），所以，Onnut成了当之无愧的“白领生活区”！

1，三站可以到铜锣站，四站可以到蓬蓬站。

onnut（安努）的地段是非常核心的，它位于曼谷一号线（曼谷人流量最大的地铁线），并且可以直达曼谷所有的重要位置，交通非常便利。从onnt乘坐BTS三站可以到铜锣站，四站可以到蓬蓬站，这里是曼谷最顶级的日韩富人区，很多顶级的酒吧，餐厅也只开在这里.

同时在这些区域的巷子里就隐藏着非常多的豪宅，价值根本无法估量，从这里路过，不乏很多名贵的跑车，夜晚这里是老外的天下，在曼谷，提起铜锣，那就是富贵的代名词。。。同时，蓬蓬站的EM商场也是曼谷最高端最富有设计感的商场，号称“贵妇商场”，如果您来泰国旅游，千万别错过，相信他独特的设计一定会让您耳目一新！

蓬蓬区域的房价也是高的离谱，之前卖过的park origin 在7万人民币，后来noble的state 39 售价也在6万左右，但是这些还都不是最好的位置，在巷子口的楼盘基本在10万人民币，而且极少有小户型！

2，五站可以到asoke

大家都知道，asoke是曼谷最重要的中央商务区，这里写字楼林立，许多跨国公司的总部也设立在此，包括现在依靠asoke往不断往周边延伸的曼谷写字楼区域，都让这汇集了大量的都市白领，也为曼谷的租赁市场提供了大量的住房需求！同时Asoke的21航站楼也是曼谷的地标建筑，怎么算你到曼谷市中心了呢？如果你到21航站楼，你就到曼谷市中心了！

当然asoke的房价也是不便宜的，该区域距离地铁站稍微近点的，品质好的比如ashton asoke价格在6万人民币左右，之前降价销售的 be19 ，价格在4万人民币左右，他到asoke地铁站的距离大概在500米。

3，9站到siam市中心

这里是游客最为集中的区域，也是曼谷最为繁华的区域，放眼望去，全部都是各式各样的购物中心，以前看知乎有人说，曼谷的购物中心可以吊打香港，秒杀国内基本所有的一线城市，虽然没有仔细去研究过，不过由此可见这里的繁华。siam的房价已经没有办法去考证了，因为这里没有新房，即使有，这里全部都是豪宅，因为能拿到这里土地的开发商，没必要盖一个经济适用房，所以房价也没有太大的参考意义！

4，往南2站就到“曼谷硅谷”高科技中心

安努的下两站就是维灿自己居住的Punnawithi站，这里就是曼谷大名鼎鼎的whizdom 101的位置了，不知道这个项目的各位可以去查一下，或者看看维灿之前写的一篇文章！这个项目均价也在4万人民币左右，他是曼谷第一个商业综合体的项目，而且是正大集团出品，典型的万达式综合体，所以这个区域因为正大集团的这个项目，总体房价也涨了不少，现在这里跟安努房价基本一样。

也正是因为这个综合体，这里兴起的写字楼主要瞄准高科技领域和互联网，很多跨国公司的总部也都设立于此，比如：微软，谷歌，华为，亚马逊，泰国电信公司true等等都在此设立办公司，所以Punnawithi站现在已经是曼谷最活跃的高科技和互联网研发中心！

03.onnut---顶级的生活配套设施
onnut的配套在整个曼谷都是最顶级的，无论是综合购物中心、大型商超市场、高水平医院以及学校、还是传统的新鲜市场和街头摊贩等都应有尽有，周围生活配套非常丰富完善。

加上外国文化的冲击，这里也是一个多元丰富且充满活力的生活圈，不仅展现在热情洋溢的曼谷文化，大街小巷还汇聚了众多清新咖啡厅和酒吧，漫步Onnut你在不经意间就能看到一间装修十分浪漫的咖啡厅或者餐厅，这里是一个生活气息十足的社区！

不仅如此，项目俨然已形成一个5分钟高端生活圈，5分钟内可直达5大购物中心、5个商超市场、2个国际学校以及2个高水平医院，尊享十分便利的完善生活圈。

1，购物商场云集

onnut 地铁站刚一出来，左边一个大超市tesco，右边一个大商场century plaza，而且天桥直通两边，可以从天铁的二楼直接过去，很多人从BTS出站以后，可以通过空中天桥直接进入这两家商场，Tesco超市的二楼本身也买熟食，很多人直接在这里买吃的打包回家，非常方便！泰国人本来也不爱做饭，所以像这样的平价餐食是很受欢迎的！

2，onnut区域国际学校云集

onnut 周边国际学校云集，加上周边健全的配套设施，自然成为很多人买房或者租房的首选！

比如像威尔士国际学校，是标准的美式国际学校，1999年创校，目前拥有超过750位来自20多个国家的学生，提供从幼稚园一路直到12年级的教学，以及美国学制的大学预备教育课程，这个学校的价格亲民，每年的学费大概只要4万人民币！

Bangkok Prep School也是非常好的一家国际学校的，在曼谷100多个国际学校中属于佼佼者，提供从幼儿园到高三12年一贯制教育，师资主要来自英美澳加等国家，Bangkok Prep School已获得国际学校理事会、新英格兰学校学院协会、国家教育标准质量评估办公室三重认证！

04.Onnut---曼谷租赁市场活跃度第一

曼谷哪里的房子最好出租，这应该是很多投资者最为关心的话题之一，在泰国最权威的第三方房产信息平台---DD proerty上，我们可以很清楚看到这方面的信息，不管是在租赁咨询量还是房产买卖咨询量上，onnut都是最活跃的。租赁市场活跃度常年霸榜曼谷各区第一！

不管是买房还是租房，Onnut 都是最受欢迎的区域，不是第一就是第二！租赁市场常年稳居第一。而且在租房的前五名中，只有rama 9的租金和onnut 租金差不多，其余区域也都是豪宅区，租金要贵很多，因为onnut周边配套设施好，所以一直都是稳居租赁市场最受欢迎第一！

onnut本身是一个非常成熟的区域，能用来开放的土地非常稀缺，所以从2018年以后，距离地铁站500米以内，新开盘只有两个项目---siamese 87和chambers Onnut，以及现在刚刚开盘的Aspire onnut station。三个楼盘都是Onnut地铁站500米以内的绝佳位置，三个项目的位置关系如下：