这几年在泰国买房的客户越来越多，各种社交媒体上的信息也很多，但是大家在搜集信息了解泰国房产的时候，往往都只能看到他好的一面，他优势的地方，很少看到不好的信息，这样的信息肯定是不全面不客观的，那么泰国房产到底如何？

我做外国房产这块也做了十几年，看到过许多因为不懂而被坑的卖家，今天就给大家重点说说泰国四大城市房地产市场（曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈）都存在的问题，供大家参考！

全篇都是干货，建议大家收藏。

芭提雅：乱象丛生的房地产市场

如果说泰国四大城市，哪里的房地产市场最乱问题最多，那芭提雅说第二，都没人敢自称第一。

这是一个没有房地产市场的市场。

01.芭提雅的烂尾楼

芭提雅应该是全泰国房地产市场最大的坑。大家知道泰国房产最早进入国内是哪里的房子吗？很多人都以为是曼谷或者普吉，其实不是，最早是芭提雅。芭提雅就是一个海滨小城，其实没什么投资价值，但是刚开始因为房价便宜，二三十万就能买一个小公寓谁不心动？但是问题是他没有成熟房地产市场，这就给很多儿人钻空子的机会，他们随便代理一个公寓拿回国卖四五十万，大家还是觉得便宜，殊不知这已经比本地市场贵了一倍了。

到了后来，有的人凑点钱买块地，就可以预售割韭菜，很多开发商从一开始就没准备盖房，收了房款直接跑，现在芭提雅是一地鸡毛，很多业主投诉无门。还有一些项目因为疫情导致销售停滞，他卖不出去房子收不回来钱，就没钱盖房子，导致工期拖延，这种情况也不少。

02.这里就没有二手房市场

首先芭提雅几乎都是外国人，他们在这里度假旅游，都是短期停留。真正定居在这里的很少。所以你买的房子你指望卖给谁，其次是你买的价格还很高，谁接你的盘，你自己就是接盘侠，所以疫情期间芭提雅大量的别墅打折出售。

最后芭提雅是一个受旅游业影响非常大的城市。如果没有旅游业这里就是空城大家信不信，所以芭提雅的房子出租都要看天吃饭，当然在过去这十几年，除了疫情，泰国的旅游业还是很给力的，芭提雅距离曼谷就一个小时车程，曼谷的游客分流给芭提雅也是必然，旅游线路中就有一个曼芭线。

如果你就是喜欢芭提雅，你花二三十万买个小公寓留着自己度假，这套房将来能不能卖掉你根本不在乎，你在这里有套房就行，至于这套房能不能升值，不要报的太大希望，将来平价卖掉就可以了。

至于出租，在疫情之前或者疫情以后，做短租或者民宿是可以有稳定租金收益的，如果要买房，建议考虑打折尾盘现房或者二手房，期房，尤其是交房周期很长的期房，离得远远的。

普吉岛：一线的房价，18线的配套

普吉岛的房产市场没有芭提雅那么乱，但是也没有曼谷那么透明和成熟，他的问题在于房价和配套之间的冲突，虽然并没有出现烂尾项目但是也有项目延期，饱足的租金不到位等情况！

01.普吉岛的房价可不便宜

普吉岛一线海景公寓均价三四万，二线海景差不多也要二三万，普吉国际机场旁周边的公寓距离市中心还有几十公里路程呢，均价也要一两万，什么概念，曼谷市中心的Asoke以前卖的Be19均价4万，新金融中心rama9均价3万，曼谷最大的学区bangna均价一万多也能买到，普吉岛的房价一点不虚曼谷。

可是曼谷是一线都市的配套，地铁，国际学校，国际医院，餐饮，娱乐，商超遍地都是，普吉岛房价最高的巴东也就一个江西冷商场，整座岛一条地铁都没有，这房价靠什么，就是靠旅游业，值不值大家自己考虑吧。

02.受旅游业影响很大

在口罩之前，泰国基本上还是能做到全年旺季，但是疫情之后，山上的猴子都快饿死了，你买的房子能有租客吗？导致的后果主要有两个，一个是很多楼盘工期延误，理由跟芭提雅差不多，口罩导致销量不好，销量不好开发商收不到钱，收不到钱就没钱盖房子。

还有就是普吉岛的劳工主要是东南亚周边国家的，口罩导致劳工供应不上，没人干活了，就算有钱也没人盖房子，另一个后果就是包租无法兑现。

大家去买普吉岛的房子就知道，普吉岛开发商在卖房的时候都会给包租，比如5年包租每年8%租金收益，还能每年免费去住两个星期，这放在以前也是没问题的，毕竟普吉岛的旅游业就是这么牛，游客多啊，旺季酒店价格都是翻了好几倍，但是口罩以后开发商还有钱给你支付这个包租的租金吗？他都快赔死了！其实是开发商违约，你可以去告他，但是诉讼成本怎么办呢，而且当时还是疫情，过去都不方便。

总的说来，普吉岛的开发商比芭提雅有节操多了，有工期延误的，但是跑路的几乎没有，普吉岛主要是本地开发商，地头蛇市场，好的地段基本都在本地开发商手里。普吉岛的房子如果你想买来投资，你入手的价格就很重要，疫情以后价格都有所回落，如果能捡到便宜的房子也没问题，毕竟普吉岛的国际地位在这里摆着呢。

来泰国旅游很多人都选择去普吉岛，在选择普吉岛买房的时候尽量选择本地开发商，有过普吉岛开发经验的，这种比较靠谱，出租的话，只要旅游业正常，年租或者短租都有市场，这么大的海岛，每年1000多万游客，酒店根本容纳不下，民宿有自己的市场。

曼谷：最规范的市场最容易被套路

曼谷算是泰国房产中最省心的，开发商几乎是清一色的上市开发商，这都是几十年的老牌开发商，买他们的房子你首先就不用担心交房和房屋品质，他的问题在于销售的套路，因为在曼谷买房八成都是投资。而投资，很多人就很喜欢套用自己国内的成功经验，可是市场是不同的。

01.曼谷开发商普遍很靠谱

曼谷买房放心很多，曼谷的开发商基本都是老牌上市公司，他们都有多年的开发经验和良好的口碑，而且曼谷的房子是真的很多本地人买，他们项目做差了本地人都放不过他，而且一旦交房出现问题，大家都不付尾款，开发商原地破产，所以这些开发商的项目是可以放心的，像国内这种验房不合格你还要继续支付房贷，不支付房贷就是违约的LM条款在泰国是没有的。

02.曼谷市场也很容易被套路

很多人在泰国买房都会被误导，为什么一个规范的市场里还会被套路呢？因为曼谷是一线都市，很像国内的北上广深，很多人在曼谷买房投资很喜欢套用国内的买房思路，比如大家经常听到中介说这里是曼谷的王府井，这是曼谷的三里屯，还有一些规划之类的。但是曼谷房地产市场有自己的特点，不能完全套用国内的经验，国内的买房理念在这里未必行得通。

还有规划，曼谷的城市建设速度你们觉得他能发快到哪里去，你过几年再来曼谷你发现城市变化不大，所以很多所谓的规划在泰国这个地方你要悠着点，有些东西会永远停留在文件里，实施不了

03.曼谷出租才是考验项目的时候

至于出租，我要告诉大家的是，曼谷目前市面上有很多房子不好出租，尤其是距离地铁站很远的，超过地铁站一公里的。还有豪宅区的房子也不好出租，一些地铁口的经济适用房出租就很有保障，目前出租下来MRT会让BTS沿线都还可以。

有些项目号称什么区，但是距离了这个站很远的楼盘，含金量很低，比如云顶铜锣这个盘，距离通络这个站还有两三公里，这种项目你可以认定他跟通络没什么关系。

在泰国的四大城市里，曼谷房地产是最规范的一个。不光是因为开发商的资质，还有本地人的购买力，曼谷的房子有至少一半是被本地人买走了。这些都保障了大家在买房以后起码不用担心交房的问题。

真正需要顾虑的是你买的房子地段如何，投资价值如何，好不好出租，好不好卖的问题。尤其是抓住一个点，不要距离地铁站太远，超过一公里的项目就需要慎重。

四、清迈：规模小的都称不上一个市场

清迈是一个很小的市场，这里的问题就比较少，这里房产成交量也很小，大部分就是刚需，自己去养老的，带孩子去读书的等等。没听说谁来清迈投资，这里没有投资市场，只有刚需市场，看好自己的需求和预算去买就好了。

01.清迈的市场非常小

清迈的开发商不跑路，至少目前还没有这样的前科，房子基本都是按时交房，也都是本地开发商，缺点就是项目很少，选择性不大，尤其是公寓项目屈指可数，甚至感觉别墅项目比公寓还多点，这里的别墅从几十万的连排到两三百万的大独栋都能买到，大家可以理解为清迈就是个大农村，到了农村谁家住公寓啊，家家都是小别墅，清迈来养老的人比较多，很多人也都是自己买房。

02.清迈租赁市场不完善

出租的话，这个市场并不好，清迈的房子要是想出租你必须有点绝活，比如你靠近一个大商场大超市，或者靠近一个国际学校，或者就是你的房子就在清迈古城边上，这种房子还可以，其他的就是留着自己住。

不过别墅还可以做民宿，有了解这个市场应该知道，去清迈自驾游的很多人，几个朋友租一个大别墅一晚也就一千块多，有兴趣的可以去查查Airbnb，上面有很多清迈的别墅出租，别墅可以自己做饭烧烤办party或者聚会什么都很方便。但是二手房市场肯定不行，买了就不要想着能赚钱卖出去，考虑长期自住长期持有的可以考虑。