杭州的这栋大楼，类似问题，已经见证多次了......

1

长租商铺二十年

租金本金难收回

杭州湖墅南路488号的这座运河商厦

曾经有个更为人熟知的名字

景福百货大楼

目前一楼有肯德基和星巴克在正常营业

还有一家超市正在装修

于女士：一楼的商铺是我们这些小业主，这样买下来的，租了20年。现在他们在经营，也不给我们交租金，也不退本金，就是这样子。

运河商厦租金权益转让及租赁合同显示

甲方是杭州文鑫实业有限公司

合同说杭州文鑫拥有运河商厦项目的所有权

建筑总面积为8468.39平方米

包括于女士在内的投资客

向杭州文鑫租了一楼商铺后

再委托对方经营

于女士：房产证没有，我们是租赁合同。

记者：那目前发生了什么？

于女士：目前就是他们，星巴克和肯德基照样营业，就是不给我们租金。

记者：不给你们租金？

于女士：中间的大超市现在装修，现在门锁起来装修，我们也不能进去。

记者：以你为例你在这里面，你花了多少钱？

于女士：我花了差不多30万。

记者：是20年吗？

于女士：20年，对2018年到2038年。

记者：租下来，再通过这个文鑫公司转租？

于女士：对，我们就是拿租金。

记者：那像你这样的小业主一共有几个？

于女士：有150多个。

于女士现场拨通了一位吴总的电话

于女士：是吴总吗？

吴总：是，哪里？

于女士：我是运河商厦一楼的小业主。

吴总：怎么样？
于女士：我是想请问一下，这个事情打算，跟我们怎么处理现在？

吴总：我是个运营单位，根本就处理不了这个事情。

于女士：处理不了，现在我们这么多人， 天天在维权那你们来维权，该怎么处理就怎么处理吧。
记者：吴总，你好，我是1818黄金眼的记者。

于女士：挂掉了。

对方挂掉了电话

记者用自己的手机打了过去。

电话无法接通

记者发短信过去后对方也没回

现场有杭州拱墅区湖墅派出所的民警

在维持秩序

记者：那你们来了之后，能不能把他们负责人叫出来，跟他们协商。

杭州拱墅区湖墅派出所 民警：这个有相应的主体部门，来牵头处理这个事情。

记者：哪个主体部门。

杭州拱墅区湖墅派出所 民警：你的联系方式方便告诉我吗？

民警留下了记者手机号码

说会向上级汇报

一行人赶到了街道

投资客拦下了一位负责人

说此前这位负责人召集各方协调过

杭州拱墅区湖墅街道 工作人员：我召集过，但我现在不分管，现在形势怎么变化我也不知道。

记者：那现在应该找谁。

杭州拱墅区湖墅街道 工作人员：我们有分管的平安办，你去找平安办就行了。

采访时已经是中午饭点

街道各部门几乎没人了

记者给前台的保安留下了联系方式

请对方转达

于女士又拨通了另一位负责人的电话

杭州拱墅区湖墅街道 工作人员：你好，你哪里？

于女士：我是运河商厦一楼的小业主。

杭州拱墅区湖墅街道 工作人员：稍微等一下，我这里因为我刚刚，还在开碰头会，我晚点再回你电话好吗？

记者：陈书记，我是1818黄金眼的记者。

于女士：挂掉了。

对方挂断了电话

于女士把记者的手机号码发给了对方

2

“运河商厦”变迁

1818几乎全程记录

说起运河商厦

其实我们1818已经多次报道

杭州文鑫这家公司

也多次出现在我们的新闻里

来看看最近几年

运河商厦究竟发生了什么

2022年2月张女士反映

她花了28万多

在杭州买了一套小公寓

但房子一直没交付

当时张女士出示的是武林one房屋租赁合同

出租方是杭州文鑫实业有限公司

运营方是杭州鼎联营销策划有限公司

张女士：当时是通过中介过来买的，当时户型小，也便宜。

记者：买的，租赁合同？

张女士：对，它写的是租赁合同，因为我们不懂嘛。

当时张女士介绍

被中介告知

杭州湖墅南路488号运河商厦的

4、5、6三层可以分隔成小户型公寓出售

命名为武林one

采取的是以租代售的形式

当时运河商厦4楼的样板房被贴上了封条

5楼看着像一个工地

6楼还保持着原来的格局

没有分隔的迹象

当时公司的法务接待了张女士等人

杭州文鑫实业有限公司法务 李先生：这个房子目前被法院冻结了。

记者：欠银行大概多少？
杭州文鑫实业有限公司法务 李先生：两点多个亿吧。

记者：那他们这个租金能不能退？

杭州文鑫实业有限公司法务 李先生：你这样的就是能不能退，这不是我能左右的。

当时公司法务李先生介绍

因为多位投资者要求履行租赁合同

所以房产一时还拍卖不了

杭州文鑫实业有限公司法务 李先生：拍卖的话是羊肉当狗肉卖了，拍卖评估价只有好像是，一点六九个亿吧。

当时文鑫的法务李先生给大伙的建议是

通过法律途径解决

时隔一年之后

2023年2月份

又有一位王女士反映

她用以租代购的形式买了运河商厦一楼的商铺

王女士：直接一次性全款的，使用权20年，之后的就是每半年付一次租金，就是租给肯德基的，等于说我们买这个使用权，租金给我们。

王女士也是跟杭州文鑫

签了租金权益转让及租赁合同

收不到租金本金也不给退

当时记者联系了那位法务李先生

杭州文鑫实业有限公司法务 李先生：这个行为是投资行为，有投资就有风险，后来就是我们资金链断了，这个都是忽悠型的，后来老板“进去”了。去年8月份“进去”之后，没人帮他们付了，我们员工工资也走劳动仲裁了，大楼拍卖之后，我当时叫他们走司法途径。

根据公开信息

杭州文鑫实业涉及多起法律诉讼

多数为融资租赁合同纠纷

文鑫实业的股东是杭州秘居实业有限公司

持股比例百分之百

其法定代表人包某已经被列为失信被执行人

记者查询公开竞拍信息

发现运河商厦在2021年进行整体带租拍卖

流拍后2022年的二拍以1.29亿成交

标的物为杭州市拱墅区湖墅南路488号

一层至四层等

当时肯德基的店员告诉记者

租金交给新业主杭州和厚里仁公司

但不方便提供联系方式

咱们再说回这次于女士等人反映的问题

那位吴总之后回了记者短信

说产权方建议采访一位委托律师

并发来了律师的联系方式

北京天驰君泰（杭州）律师事务所 林律师：我们委托的那个当事人，应该就是杭州和厚里仁商业运营管理有限公司，就是现在那个产权单位。

记者：那他们从“文鑫”接手的是吧？
北京天驰君泰（杭州）律师事务所 林律师：对，通过司法拍卖，公开拍卖来的。

记者：那那个债权债务有没接手？

北京天驰君泰（杭州）律师事务所 林律师：没有呀。

记者：可以这样的吗？
北京天驰君泰（杭州）律师事务所 林律师：这个我觉得理解很简单，我在司法拍卖，我买的是物权，我买的只是那个房子嘛。

记者：那你怎么看？有多名租户反映他们租了20年。

北京天驰君泰（杭州）律师事务所 林律师：那我们觉得这个租户的心情，我们也是可以理解。但是我们觉得，从法律观点上来说，他应该去找“文鑫”也好，或者说那个实控人包某也好，他们的法律关系，由他们来解决。

记者：但是你怎么看这个事情，就是买卖不破租赁。

北京天驰君泰（杭州）律师事务所 林律师：买卖不破租赁前提是要存在合法有效的一个租赁关系。

记者：那他们不是有租赁合同吗？

北京天驰君泰（杭州）律师事务所 林律师：这个杭州中院，已经把那个小业主，之前在杭州中院都有诉讼，包括杭州中院，包括浙江省高级人民法院都已经做出认定了，法律文书都有的。

记者再次查询杭州文鑫的信息

显示这家公司已经被列入异常经营目录

原因是通过登记的住所或者经营场所无法联系

这家公司的注册地址就是杭州湖墅南路488号

记者：那目前你们还联系得上那个“文鑫”吗？

北京天驰君泰（杭州）律师事务所 林律师：我们这边联系不上了，因为杭州公安拱墅分局那边，我印象中去年发过公告的，可能包某涉嫌相关的刑事罪名，在刑事诉讼阶段，包某反正他是实控人当时。

发稿前记者没有收到街道方面的回复