国人海外购房置业国家TOP3，其中一国不堪重负已开始出手限制

虽然国内房市低迷，但很多国内的有钱人都在把投资置业的目光移向国外，而且近年来正在形成一波波热潮。下面就为您盘点一下近两年最被中国人看好的几个海外置业首选国家。

·1、泰国。东南亚近年来已成为中国高净值人士的热点地区，一些东南亚政府推出了大量黄金签证计划，帮助投资者和专业人士快速获得居留权。这其中泰国正变得越来越热，中国人去年成为泰国房产的最大外国买家。

目前泰国对中国旅客提供永久免签政策以及当地未出现排华情况，都是吸引中国中产阶级前往置业的原因之一。尽管泰国政府为了保障泰国人购房权益，规定外国人在泰国买房必须遵守"49/51原则"，也就是外国人只能买公寓整体产权中的49%单位。

此外在泰国买房置业也无法获得国籍，但在目前泰国开放对中国永久免签，当地未有排华情况之下，这些因素对中国买家并不构成阻力。

·2、日本。中国人去日本买房的热潮最早要追溯到10年前，近年来在日元贬值的带动下，赴日买房更成为中产及富豪的海外首选。与泰国等其他国家比较，在日本买房的好处就是单笔投资小、升值潜力大、租售比高于国内永久产权，对外国人无限制政策。

这当中有小额投资买公寓的，也有一掷千金买东京湾区高级塔楼的，也有买民宿一户建等等。而且另一个更重要的好处就是日本的"资产安全性"更高更可控。据东京官方统计，去年约有近63万外国人常住在东京，其中中国人超过25万。

·3、澳大利亚。近年来澳洲房产市场增长趋势迅猛，房屋价格日益增高，其增长背后的推动力不乏一些出手阔绰的中国买家。澳大利亚目前已经成了最依赖中国的发达国家，中国人在澳大利亚的购房推动了房地产价格暴涨55%。

由于移民人数激增，租赁市场供不应求，澳洲政府开始出手限制外来移民，已出台政策对空置超过六个已建成房屋的外国业主将被征收高额空置税。很多人觉得这就是在针对澳洲的中国购房者，因为很多中国人买房后就那么空置着。