房天下观察：2019年底，烟台市区土地市场最亮眼的色彩是幸福新城，继12月2日F地块摘牌，12月21日J2-1和B-1地块发布出让公告，12月23日A-1地块发布出让公告之后，12月24日，C-1、J3-1、J3-2三宗商服地块发布出让公告，挂牌出让期为：2020年1月13日9时至2020年1月25日10时。
这三宗商服地块出让起始价合计71058万元，计容建面合计22.65万平方米，计算楼面价2996元/平~3364元/平。
这三宗地块，全部要求竞得人需在竞得土地3年内投资建设运营不少于计容面积30%的产业项目。对产业定位分别有不同的要求。宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业项目投资合作协议，该协议签订后方可签订《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》。
这三宗地块的投资合作协议均要求产业项目原则上建设周期为2年，若规划设计含超高层建筑，项目建设周期为3年。
本次出让宗地开发时限均为36个月。
具体位置如下：
烟J[2019]Z011号幸福新城C-1地块东至宏兴居委会、北至宏兴居委会、西至规划路，南至规划路。出让面积20116平方米。用地性质商服、公共管理与公共服务。容积率≤2.1且＞2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤35％，规划建筑面积≤4.22万平方米且地上建筑面积＞4.02万平方米。出让起始价14194万元，竞买保证金2839万元。
计算楼面价3364元/平。
该地块要求竞得人需在竞得土地3年内投资建设运营不少于计容面积30%的产业项目；产业定位需至少满足以下之一：智能研发、医疗康养机构、产业金融相关的产业项目。
烟J[2019]Z012号幸福新城J3-1地块西至烟台恒昌对外经贸有限责任公司，北至规划路，东至珠玑西路，南至规划路。出让面积38742平方米。用地性质商服、公共管理与公共服务。容积率≤2.8且＞2.7，绿地率≥35%，建筑密度≤35％，规划建筑面积≤10.85万平方米且地上建筑面积＞10.45万平方米。出让起始价32505万元，竞买保证金6501万元。
计算楼面价2996元/平。
该地块要求竞得人需在竞得土地3年内投资建设运营不少于计容面积30%的产业项目；产业定位需至少满足以下之一：智能研发、五星级酒店、产业金融、商业综合体相关的产业项目；宗地内需建设一座240米高度的超高层建筑。
烟J[2019]Z013号幸福新城J3-2地块西至锦绣居委会用地，北至规划路，东至规划路，南至锦绣居委会用地。出让面积34434平方米。用地性质商服、公共管理与公共服务。容积率≤2.2且＞2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤35％，规划建筑面积≤7.58万平方米且地上建筑面积＞6.88万平方米。出让起始价24359万元，竞买保证金4872万元。
计算楼面价3214元/平。
该地块要求竞得人需在竞得土地3年内投资建设运营不少于计容面积30%的产业项目；产业定位需至少满足以下之一：区域总部营运中心、智能研发、产业金融相关的产业项目。
规划：根据烟台市自然资源和规划局2019年11月13日出台的规划设计要求，幸福新城一期地块位于芝罘区幸福北路以南，化工路以东，珠玑路以西，分为A-1至N2共12个地块，规划总用地面积约58.72公顷，其中可建设用地面积约40.51公顷。
A-1、D-1、J2、N2地块（共4宗）为居住兼容商业用地，B-1、B-2、C-1、G-1、J3-1、J3-2地块（共6宗）为商业商务用地，E-1地块为医疗卫生用地，J5地块为中小学用地。
也就是说，幸福新城一期地块总共6宗商业商务用地，截至目前已经上市四宗（B-1、C-1、J3-1、J3-2），只余B-2、G-1地块尚未上市。
幸福新城一期地块建设多层、高层、超高层不等。本次出让的C-1、J3-1、J3-2建筑高度分别是100米、240米、150米。其中J3-1地块是幸福新城一期地块建设高度的一宗。
C-1地块建筑高度100米。产业定位需至少满足以下之一：智能研发、医疗康养机构、产业金融相关的产业项目。
J3-1地块需建设一座240米高度的超高层建筑。产业定位需至少满足以下之一：智能研发、五星级酒店、产业金融、商业综合体相关的产业项目；
J3-2地块建筑高度150米。产业定位需至少满足以下之一：区域总部营运中心、智能研发、产业金融相关的产业项目。
回顾：2019年5月31日在深圳举行的第三届烟台·芝罘（深港）城市投资洽谈会暨烟台幸福新城产业招商成果发布会，幸福保利城、海昌亚洲海洋文明主题度假区、碧桂园·智慧建造产业园、康佳北方总部、万科·悦榕庄等19个总投资超过1500亿元的重点项目集中签约，涉及大型商贸综合体、高端产业园区、科创研发基地、商业文旅等诸多领域。
已摘得F地块的上实，即为其中之一，将摘得正在出让的新地块的企业，或也在这些签约企业之列。
文/房天下 王木木
