在马来半岛的心脏地带，有一座新兴国际化大都市——吉隆坡（Kuala Lumpur）。

这里树木苍翠茂盛，风光绮丽，热带植物繁花似锦，争妍斗奇，被称为“花园城市”；这里从古董到最具当地特色的手工艺品，从世界名牌时装到物美价廉的电子产品一应俱全，被称为“购物天堂”；这里既有现代都市的豪华气派，也不乏古色古香的迷人风韵。行在吉隆坡，独立广场、清真寺、中国城、双峰塔...走在街上，像走在一部马来西亚历史的电影中一样。

风光如画的吉隆坡，还是东南亚各国首都中极具房地产投资价值的价格洼地！

先从几组数据来看：

（2016年东南亚各国GDP总量数据来源：世界银行）

（东南亚各国国民生产总值 vs 首都核心地段房价）

作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，经济规模大概是泰国的四分之三，但核心区的房价却只有泰国的一半。而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨，核心区的房价这几年也经历了大涨。所以对比下来我们发现，与东南亚其他国家相比，吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量并不匹配，房价还是偏低的。

如果再把马来西亚周边国家的人均GDP与核心区的房价做个比较，可以更直观的发现，虽然马来西亚属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国家，但首都吉隆坡的房价却处于明显的低位。

（东南亚各国人均GDP vs. 首都核心地段房价）

对比之下，吉隆坡的房价几乎是周边国家的一股清流。除了新加坡和文莱，马来西亚的人均GDP是东南亚里最高的，甚至超过中国，但拿吉隆坡的房价与北京相比，一切尽在不言中。

如果按照国民平均富裕水平来对比，最能承受本国的房价的国家，那必须是马来西亚了。因此我们看到，如果从经济基本面来看，吉隆坡的房价目前是整个东南亚最健康的市场，有相当的国家经济实力在支撑。

大马政府还推出了大吉隆坡计划，预计用1720亿令吉（约3225亿人民币）将吉隆坡建成世界20个宜居城市之一，这将带动大马房地产全球化的起步，届时房地产价格将有望与“国际水平同步”。

1.吉隆坡什么区域最有潜力？

吉隆坡最著名的地标建筑非双子塔莫属，而由双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈三个点连成一个黄金三角圈。

过去，只要谈到吉隆坡的房产，就会听到“黄金三角圈”这个概念。但具体到每一个项目时，只有对比了项目周边的配套、区域发展规划，才能判断项目的优劣。

吉隆坡的这个核心区并不大，但它的经济地位却是马来西亚全国的核心。这个核心区聚集了马来西亚80%以上的外资企业总部，几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，可以说国际化程度非常之高。

项目雅居乐天汇就位于吉隆坡的这个黄金三角区内，毗邻即将建成的敦拉萨国际贸易中心。项目2公里范围内，几乎囊括了吉隆坡最繁华的区域——西侧的柏威年商圈，东边是皇家雪兰莪高尔夫球场，南边是发展值约400亿敦拉萨国际贸易中心，北面是最负盛名的吉隆坡“双子塔”。

△距离项目一公里，吉隆坡最著名的柏威年商圈

2.为什么选择这个项目？

可以确定的，最重要的一点是：雅居乐天汇周边的外企、银行、本地大集团的总部都在1公里之内，可以精准定位租客人群，可以支撑未来的房价，以及租金。

从大马政府的未来规划和实际发展趋势来看，未来的敦拉萨国际贸易中心，是会分流和取代双子塔的核心位置，成为吉隆坡的金融中心！

（建设中的未来金融中心-敦拉萨国际贸易中心）

【什么是TXR敦拉萨国际贸易中心？】

敦拉萨国际贸易中心是一项投资额高达260亿令吉，原名为吉隆坡国际金融区的重大建设计划。被视为马来西亚2020年宏愿及经济转型计划的主要推动力和催化剂。旨在创造新的增长核心，促进新增长领域及经济改革，并引领大吉隆坡（Greater Kuala Lumpur）成为永续、智能和宜居城市的国家倡议。

与此同时，敦拉萨国际贸易中心也将为马来西亚带来一个新的经济架构，改变世界对马来西亚经济版图认知的“大转折点”，重塑马来西亚在国际金融面貌上的角色。

这个承载了大马政府未来经济发展预期的重要地标敦拉萨国际贸易中心，与本案项目距离仅300米！只需抬头，即可窥见高492米的敦拉萨国际贸易中心106交易塔这座吉隆坡最高楼的雄伟之姿。106敦拉萨国际贸易中心交易塔将取代双子塔，成为吉隆坡新地标。不断更迭的高度彰显了吉隆坡的发展速度，也不断刷新着吉隆坡经济发展的新高度。