洛南县一小产权房“一女二嫁”业主维权艰难，城管执法局称“处罚过”

整栋楼只有一个上下通道，没有备用出路。从2楼开始到6楼，楼梯间堆放着蜂窝煤、纸箱、木柴、鞋柜等杂物。这是洛南县环城北路附近的一个名为东风小区的独栋楼房。

独栋建筑仅有一个出入口 火灾隐患严重

何女士2015年9月1日全款在此购买了7层一套房，近期打算出售时发现房子又被其他人买走了。华商报记者调查发现，这栋楼属于违规建设的小产权房，但却一路顺利建成并完成销售。

4月28日中午，在何女士带领下，华商报记者辗转找到这栋8层高的独立建筑。

华商报记者看到，这栋楼为独栋建筑，只有一个出入口，楼梯间堆满杂物，而且很多都属于易燃物品，火灾隐患非常严重。

售房合同非官方制式合同

根据何女士提供的购房合同显示，2015年9月1日，何女士购买这套房屋为101平方米，房屋总价格为14.5万元。合同称：“经甲乙双方商定，甲方自愿将自己建设的位于环城北路，原东风砖厂住宅楼七层D户单元房一套房产卖鱼乙方，具体协议如下……”合同的第二条第二款里称“乙方房屋的使用权为永久使用，地基权为住户共同拥有。”

这份4页纸的合同并非住建部门的制式合同，甲方留有身份证号码及电话，没有开发单位的公章。何女士承认，她购买的就是一个小产权楼房，“当时为了孩子上过学方便，也图个便宜，看到有很多人买，所以就决定全款购买了。”

记者发现，这份购房合同并非官方制式合同。

准备带人看房发现全款购买的房子被卖了

买房后，何女士和家人一直未曾入住。后因故离开洛南县，打算出售这套房，而且也有人已经打算来看房，何女士和看房人约定时间到自己购买的这套房看房时，才发现门锁被换了。

“3月中旬我带人去看房。拿出钥匙却打不开房门。门锁肯定是被换了。我当时和卖房给我的孙荣生联系时，他让我报警处理。我就赶紧报警。”民警到场现场敲开门发现，屋里一名男子正准备装修这套房管，何女士询问之后，对方称他刚刚购买了这套房准备装修入驻。何女士顿时蒙了，“我全款买的房，怎么又被卖给了其他人。”

何女士随后找到售房给她的孙荣升了解情况，孙荣升仍然建议她报警处理，并且表示，房子他买给何女士，何女士也收房了，后续与他无关。但何女士了解到，她的房子是被孙荣升的合伙人孙洛文卖给了第三人，孙荣升与孙洛文俩人为堂兄弟关系。

4月28日下午，何女士和家人一起找到孙洛文，想寻求解决问题的办法。孙洛文表示，确实是违法建设的小产权房，但明确表示拒绝接受采访。

洛南县城管执法局曾对违法建设有处罚 但违法建设终于建成并销售

4月29日下午，洛南县城管执法局办公室工作人员回复华商报时表示，东风小区是2013年开始建设的，确实是违法建设，他们当时也依法进行了查处，对该建设工地下发了行政处罚决定书，处以16万元的罚款。

该工作人员称：“那几年审批不到位，出现（审批）脱节等一些情况。违法量也比较多，咱们这执法也不是司法执法。我们也尽了职责，违法人利用节假日、晚上偷着建设……”最后，该工作人员强调，他们的法律程序很到位。让人困惑的是，洛南县城管执法局的法律程序很到位，但违法建筑依然在眼皮下建成并且完成了销售。

4月29日下午，何女士告诉华商报记者，孙洛文承认何女士买房的事实，但不承认他与孙荣升的合伙关系，认为孙荣升只是给他打工的人，把他的房子卖了，也没有给他交账，他现在要通过诉讼讨回他的钱。孙洛文还口头承诺一定会解决好这个问题，但是也要等他和孙荣升官司结束后才能有结果，时间需要多久也不确定。何女士无奈的表示，现在也只能继续等着。

华商报记者 袁小锋