现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？

主要看区域。

不挣钱，没有人投资。

酒店式公寓，产权40年，属于商业产权。

房地产税一旦出台，挤压部分住宅投资，转向这种商业性质产品。但这种产品要火热估计也难，因为投资周期长。另外

1. 这种产品无法解决学校的问题

2. 首付50%，贷款只能10年

3. 转手慢，只适合长期投资

4. 如果不能转成住宅的用水用电，那费用又高了

5. 不适宜居住。

虽有这些不好点，也有好的

1. 长期投资适合，几年后，完全有可能租抵供

2. 适合工作室，如果地段好，租容易。

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主要是看区域与地段，我们这里目前有10年包租的酒店公寓，年回报率7%，可以考虑一下。

从现在的房屋管理政策上来看，目前的投资公寓式酒店的风险比较大，因为本身处于调控阶段房价普遍处于高位，另外还存在以下几点风险。

1、长远打算脱手困难

公寓式酒店属于商品房范畴，产权只有40年，既然是投资不是自住，未来大概率的趋势就是当成二手房卖出。就目前形势而言，商品房二次销售概率低，只能靠出租。

2、商业用水电及地段

商品房的水电都远高于居民用水用电，对用自住房生活成本偏高。现在部分的公寓式酒店所处位置位于偏郊区等方位，剧市区有一定距离，周边配套设施不全，也不利于脱手和自住。

3、租售比例不合理

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，相当于要500个月才能收回购房成本。

目前一般的公寓式酒店是精装，平方一般在40－60平，售价基本在1万1平，出租价格在于1000元每月(我所处位置为三线城市)，租售比例＝1000/(10000*40)＝1：400，相当于需要400个月才能收回购房成本。

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