城市更新是近来相当热门的一个话题，更新什么、如何更新、对于现在的征迁又会产生哪些冲击，这些问题都让人好奇不已。作为一个专注于征迁多年的互联网+征迁软件——科睿哲土地房屋征收综合管理平台，今天就以城市更新为主题，为大家解析一下，关于城市更新的一些关注焦点，让你能通过一篇文章就能对城市更新有所了解。
一 什么是城市更新？
所谓的城市更新主要是指对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有基础设施亟需完善、环境恶劣或现有土地用途、建筑物使用功能明显不符合社会经济发展要求等情形之一的区域，根据城市规划和规定程序进行以综合整治、有机更新或者拆除重建为主要方式的活动。
二 城市更新是否意味着旧改、棚改不再进行？
这是大家比较关注、也是和大家的生活休戚相关的话题，首先需要说明的是，城市更新并不意味着旧的拆迁方式的完结，它也不是一个新的拆迁手段，从1989年开始的旧城改造，已经算是城市更新一种了。只是目前这个阶段，我们的城市建设不再是摊大饼式的大拆大建，而是转变成注重城市人文肌理、顺应城市发展脉络的有机更新，比如说对于一些老旧小区，不再是一刀切的拆除重建，而是会综合考虑多重因素，通过加装电梯、修建停车场、公园、幼儿园等城市基础配套，因地制宜地实现旧城改造、改善民生的目标。
值得一提的是，这样更精细化的征迁，也需要更精细化的征迁方式，科睿哲这样的互联网+征迁方式将在这一轮的城市建设中有更大的发挥空间，它的摸底建档、房源管理、流程审批、签约协议等基础的信息管理功能，对于征迁的意义已无需多言，更多的是像如它的红线一张图、远程调度指挥、数据应用与分析、地理信息模块等大数据功能，都将发挥更大的作用。
三 科睿哲：这四种类型，将被优先更新
从集体土地征收、国有房屋征收到棚改、旧改、退城入园，到今天注重城市可持续发展的城市更新，我们的征迁一直顺应着社会民生的发展需求稳步进行，目前的城市建设目标和发展阶段，决定了这四种类型的城市建筑会优先被征迁。
1、老旧商业区改造
老旧商业区改造的常见模式为“商改商”，指为对原本为商业性质的物业进行改造升级，提升物业经济和社会价值。
2、老旧工业区改造
将城市旧工业厂区改造为商业空间模式，强调服务于所处片区的居民，为他们提供商业、娱乐、休闲等生活方式，为片区经济注入活力，此类项目变现能力更强、利润更高，是房企的关注重点。
将现有土地性质为普通工业用地改变为新型产业用地，将旧工业区升级改造为新型产业园；将城市内的废弃工业厂区打造成新型文创产业园。
3、城市街区改造
一、现代公共街区
老旧公共街区所具有的人文景观特色与浓郁生活气息等特点是促其进行更新改造的价值所在。
二、历史保护街区
历史文化街区改造是在历史建筑基础上，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据不同的建筑风格量身定制其未来的用途，在最大限度保留和延续它们的历史、文化价值的基础上，充分发挥其经济、社会价值。
4、城中村改造
城中村由于缺乏统一的规划和管理，存在建筑违章、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外等问题，城中村改造是解决这些问题的有力途径，也是城市更新关注的重点类型之一。
