出租房内物品损坏，到底应该由谁来修？济南市槐荫区人民法院法官张治中法官经多轮耐心沟通，实质化解一起房屋租赁合同纠纷。张某，一位来城市打拼多年的青年，为了稳定生活，与房东李某签订了一份为期一年的房屋租赁合同。
小益承租期间，正逢炎炎夏日，空调突然出现故障无法使用，小益遂向小群要求其承担空调的维修义务，但小群认为此房屋及里面的电器设备出租给小益时是良好的状态，是小益自己使用不当造成空调无法使用，因此小益应当承担空调的维修义务。
最近出租房内的冰箱突然停止制冷，我通知房东让他立即找人修理。请问，这笔冰箱维修费究竟该由谁承担?维修义务是指在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物。
4月3日，江西上饶玉山县通报了对“提灯定损”事件的处理结果。通报显示，涉事房东因先前拿砖块砸人的行为，被处以行政拘留并罚款，房东此前列出的“万元赔偿清单”，存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题，其向租户索赔的“赔偿金”也已退还租户。
近日，一则租客洗澡触电身亡房东被判赔43万元的新闻引发广泛关注。房屋出租后，房屋的使用权就归租客所有，为什么还要房东承担赔偿责任？许多人对此表示不理解。为此，北京市西城区人民法院法官李俊接受民主与法制时报记者采访，对出租房屋过程中，房东的义务和法律责任等问题，进行了解读。
正值暑期租房高峰期，随着租房需求增加，相应纠纷也开始增多。押金不退、二房东跑路怎么办？房屋损坏该由谁来维修？遇到甲醛房如何取证……多类问题出现在社交网站上。法官提醒，租房前要对房东信息进行核实，并且实地看房，在签订合同时，务必注意其中的权利义务条款及违约责任条款。
