截至2025年，中国房地产市场的库存情况仍然面临挑战，但也有一些改善迹象。全国商品房待售面积在2025年2月末达到7.98亿平方米，同比增长5.1%，显示库存压力依然较大。然而，政策的积极推动和市场的调整正在发挥作用，重点50城新建商品住宅狭义库存环比和同比均有所下降。
库存现状：
- 2025年2月末，全国商品房待售面积为7.98亿平方米，同比增长5.1%。
- 重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米，环比下降1%，同比下降11%。
- 部分城市如武汉和广州的去化周期仍超20个月，成都的新建商品住宅狭义库存面积最高，达到2240.67万平方米。
形成原因：
- 过去10年土地供应过剩，导致潜在库存增加。
- 人口增长放缓和老龄化导致住房需求减弱。
- 二手房市场的发展对新房市场形成替代效应。
去库存政策：
- 因城施策调减限制性政策，如限购、降息、契税优惠等。
- 推动城中村和危旧房改造，释放刚性和改善性住房需求。
- 控制土地供应，收储存量用地和商业用房。
- 拓宽保障性住房再贷款使用范围，支持收购存量商品房。
总体来看，中国房地产市场在2025年继续处于去库存阶段，尽管库存压力仍然存在，但政策的持续推进和市场的逐步调整有望改善库存状况。建议关注各城市的具体政策和市场动态，以获取更详细的信息。
