买房贷款时，每月还款金额相同的还款方式是等额本息还款法。这种方法将贷款本金和利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，因此每月还款额固定。
等额本息还款法的特点：
- 每月还款额固定：便于借款人安排收支，适合收入稳定的借款人。
- 本金和利息比例变化：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
- 总利息较高：相对于等额本金还款法，等额本息的总利息更高。
计算公式：
- 每月还款额 = (贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数)÷((1 + 月利率)^还款月数 - 1)。
- 月利率 = 年利率 ÷ 12
举例说明：
- 贷款本金20万元，期限20年，年利率4.2%。
- 每月还款额为1233.14元。
- 第一个月利息为700元，本金为533.14元。
- 第二个月利息为(199466.86×4.2%/12)元，本金增加，利息减少。
优缺点：
- 优点：还款金额固定，操作简单，适合收入稳定但前期资金不充裕的借款人。
- 缺点：总利息较高，不适合计划提前还款的借款人。
借款人应根据自身经济状况和还款能力选择合适的还款方式。如需进一步了解，建议查阅相关金融资料。
