房产可以赠与外人，但需要满足赠与人拥有房产所有权、为完全民事行为能力人、房产具有合法权属证件等条件，并遵循自愿、书面合同、公证等程序。不同地区可能有不同政策，建议查阅当地具体规定。
赠与人的条件：
- 赠与人必须拥有房产的所有权。
- 赠与人需为完全民事行为能力人，不存在意识不清醒或受胁迫等情形。
- 如果房产属于夫妻共同财产，必须得到另一方的同意。
房产的条件：
- 房产必须具有合法的权属证件，如房产证。
- 房产不能存在纠纷，以确保赠与的合法性。
受赠人的条件：
- 受赠人需具备接受赠与的资格。例如，在某些地区，外地人接受赠与可能需要满足社保或税单要求。
- 如果受赠人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，赠与行为可能需要其法定代理人同意。
赠与行为的条件：
- 双方需达成自愿的意思表示。
- 签订书面赠与合同，并进行公证。
- 办理过户登记，并缴纳相关税费。
需要注意的是，某些特殊类型的房产，如涉及公共利益、国防等的房产，可能不能随意赠与他人。此外，不同地区可能有不同的政策，例如上海规定赠与只能赠予给直系亲属，且接受方必须要有购房资格。因此，在进行房产赠与时，建议查阅当地的具体政策和法律法规，以确保赠与行为的合法性。
