400万的别墅税要多少

房价不涨情况下，买400万的房子持有成本是多少，算笔账

买400万房子的成本，分两种案例，一个是400万全款，一个是首付30%（120万）。
买房成本包括主要四部分：房贷利息、房屋折旧、无风险收益、房产税。
（一）房贷利息：按5.56%利率等额本息算，30年房贷利息总计2961316.7元，每年98710.56元
（二）房屋折旧：133333.33元，400万的房子贷款30年
（三）无风险收益：按3年定期2.75%算，400万年化收益110000元，120万首付的年化收益是33000元
（四）房产税：400万的房子，房产税16800元

在房价不涨的情况下持有成本：
（一）400万全款买房成本：133333.33+110000+16800=260133.33（26万）
（二）120万首付买房成本：98710.56+133333.33+33000+16800=281843.89元（28万）

房租带来的收益：按照70000元每年（全国50大中城市平均租售比1:611，北京1:637）

所以，最终成本如下：
（一）400万全款买房：260133.34-70000=170133.34元（17万）
（二）120万首付买房：281843.89-70000=191843.89元（19万）
所以，房子具有保值增值的能力的前提是只有在房价在4.25%-4.75%以上水平的上涨才能持平保值，否则就会成为消耗品。未来巨大的房产价值与合理回报的压力越来越大，所以想保值抗通胀要拥抱核心资产，无论实体还是金融。
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