武汉哪家楼盘性价比高？听听马哥怎么说（附22个问答精选）
周三，马哥买房专栏发出后（文章回顾：武汉三环内再无8000元房，房价疯涨，抢还是不抢？），后台咨询如潮涌般涌来，热心肠马哥一一为大家解惑，好东西怎么能不分享？长报君精选部分问答，大伙儿看看有没有你也想问的！
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哪个楼盘性价比最高
问：请问融科天城四期的二手房和即将开盘的华发中城荟哪个比较好，主要是想看这两个盘以后哪个盘的升值空间比较大。
马哥说：一定是融科。越市中心越值钱。市中心再也不可能出现融科这种规模的小区了。
问：金地自由城和福星惠誉东湖城怎么样？
马哥说：福星惠誉东湖城涨的太快了，不赞成你买他家。金地品质比他家好，还就在地铁口，还有商业体，绝对金地。
问：小马哥，你好，我最近有意向在后湖购入一套房产，参与了绿地汉口中心的众筹，26日开盘，请问这个小区94平方米的户型值得购买么？还有上海公馆的房子靠谱么，可以出手么？
马哥说：绿地买的人太多了，到时候你抢不抢得到？后湖我就建议你看百步亭金桥汇、上海公馆、绿地汉口中心，其中绿地汉口中心在市民之家旁边，在地铁旁，价格比另两盘高500元，我认为值得的。
问：马哥马哥，求点评国博新城和中大长江紫都？
马哥说：武昌的潜力比汉阳的大。但是国博新城有地铁，是挺纠结的。
问：马哥，刚出手了关山大道上的金地格林东郡四期的精装修房，地铁11号线刚改线到保利时代门口，13号线据说也要在纺织路设站，请问下这个楼盘前景如何，主要考虑自住+投资，地铁+学区，但是现在已经清盘，后面没有地开发了……
马哥说：关山大道都涨成这样了，目前也就金地性价比还可以。按照你的要求，只能买保利时代，但是那也最贵。
问：马哥您好，看了您的帖子感觉很有道理。我家住武昌内环，谈了个青山的女朋友想买个离我们家都近的房子当婚房，请问看了下奥山，东湖城和融侨悦府，综合了下房价跟交通倾向于融侨悦府，但是房型不多交房也很晚。想请教下懂行的马哥，融侨悦府怎么样？能否给点建议，谢谢！
马哥说：东湖城首先pass，我对他家品质很没有信心，他家价格也涨的快了。融侨的品质是可以的，可买。还有，你去看过仁和路地铁站的金地没有，金地品质也还可以。
问：马哥，您好！我想在未来地铁口佳园路上的学府佳园老小区给老头老娘买个二手大房子，一万多点精装的，比1万三的巴黎豪亭，光谷八号，华公馆要便宜不少。这个小区有集中供暖，环境还可以，就是房龄有10年了，离华科大东校区，森林公园都挺进的，离光谷八小和二初也不远，考虑到以后升值潜力，请问是否值得买呢?谢谢
马哥说：价格是可以。但是那片最硬气的是巴黎豪庭，要涨，是他家涨的最快。不过综合你父母的居住要求，我认为可以买学府佳园。
问：汉阳是买万科汉阳国际好？还是四新地区8000元出头的毛坯好？改善房，也考虑升值空间。求回复，真是纠结死了。感谢！
马哥说：改善的话，自己住，还是万科汉阳国际。四新那除了房子，啥都没有啊，怎么改善。
问：马哥，请问地铁时代常青城的房子肿么样？自己居住，就是迟迟不开盘，去年都认筹了，还请分析下。
马哥说：地铁+永旺，2号线上为数不多的新房了，不会便宜的。不能开盘，如果开发商不捂盘的话，那开发商比你还急。现在房价这么涨，我怕等下去他家开盘又涨了，还是去旁边的美联看下，比较下，如果中意美联，还是尽快出手。
问：东西湖远洋世界的房子怎么样？
马哥说：品质可以，在东西湖工作可以买。在汉口市中心工作，就再考虑下，是不是远了点？
问：在软件园上班，买在3环外的房子，哪里比较好呢？光谷东，还是光谷南？马哥，推荐一下好的楼盘。
马哥说：买光谷南的9k房，不如买软件员旁边的清江山水，虽然清江山水扯皮蛮多，但是近啊。要图便宜，就买光谷东，不过现在断档在，朗诗、满庭春、蓝光，都是品牌开发商。光谷南我都不知道为什么价格那高，个人最喜欢金地艺境，旭辉也可以，可是据说卖完了。
问：万科金色城市可以买吗？白沙洲附近哪个房子值得买？百瑞景现在买新房还是二手好？
马哥说：白沙洲上半年没有什么房子买了。万科金色城市里面配套好，周边是渣。百瑞景的二手房房东心理价位很高，算上中间的税费11、12个点，估计要比新房高。
问：请问马哥，徐东保利城的房子值得买吗？主要想改变居住环境。谢谢！
马哥说：区分一下。常说的保利是武汉保利，代表作保利心语、保利时代；湖北保利，代表作保利蓝海郡、保利才盛景苑。简单说，武汉保利楼盘品质比湖北保利的好很多。保利城由湖北保利开发，价格可以，与品质匹配。保利城优势是大楼盘，各种配套比较齐全。如果你想环境好，那去华侨城看看，当然价格高很多。
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关于学区房
问：本来开始有点眉目了，怎么马哥这一说又犹豫了。关山大道沿线到底能买不？投资固然是一方面，也想以后回武汉可以自己住。
马哥：关山大道是未来光谷的核心区域，绝对值得买，只是今年涨的太快了，光谷的房子，最大的难题是学区，这个买的时候请注意。
问：目前买二手房学雅芳龄值得吗？？
马哥说：学区房就买，不是学区买了意义不大。
问：马哥，想请问三环外花山和光谷东买哪个楼盘好些？要转户口和学区房，哪个楼盘有升值空间？
马哥说：居住环境是花山好。从规划前景是光谷东好。要上学的话，碧桂园了。
问：马哥，汉口区域有哪些好的学区房可选？CBD边上中城悦城怎么样？
马哥说：武汉天地、泛海，这个是绝对的学区房。中城悦城也可以考虑。
问：小孩读书，南湖的金地格林小城或大华公园世家值的购买吗？它旁边有小学和中学。
马哥说：这是南湖品质最好的两个楼盘，我喜欢。
问：光谷南水晶郦都房子怎么样，有上涨空间吗？听说小孩上学很不方便，有什么建议？
马哥说：光谷普遍缺学校，买光谷南就要有这个心理准备。关山大道沿线的学区房，对口光谷一小的，丽岛曼城、新世界、保利、太阳城、青年城、关山春晓、蓝晶国际。新房就是保利时代。当然，这些要贵很多，看你取舍。
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关于房价
问：马哥，四新纽缤凯国际社区怎么样？我8100元入手的，现在说已经9400元了，第二个问题，四新和白沙洲三环内比较哪里更好？现在纠结买错了没有。在线等回复，感谢。
马哥说：9400元的价格虚高了，白沙洲潜力比四新大，因为武昌比汉阳的价格会更高些。
问：保利上城怎么样啊，一直拖着不开盘。马哥预计开盘会卖什么价？
马哥说：拖了一年多了，白沙洲房价都从7000多元涨到8000多元了。这个楼盘估计起码要卖8000多元。
问：马哥，请问一下盘龙城盘龙湾附近的二手房大概什么价格？
马哥说：（售价+税费+中介费）/面积=7000多元，7000多元是合理的价格，
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买房政策
问：我想咨询一下像中介骗取买主签合同，最后买卖没成。她们还收取中介费。这种行为向哪里投诉找公平
马哥说：12345市长热线，房管局会给你回复的。
问：马哥您好！我最近想买房，可开发商限定要商业贷款，不能公积金贷款，这个合理吗？
马哥说：不合理，向公积金中心举报。
有问必答
凡是大家有任何买房不懂的问题，不知道买哪个楼盘，想了解楼盘的底细，不知道谈的价格是否有水分，都可以回复给长报君询问，当天询问，晚上有回复。不一定说的都对，但一定说的都是实话。不要不好意思问，反正马哥是免费回答，不问白不问。
想看马哥对于你买房的建议，周三，长江日报官方微信见！
