如果说二手房市场是买卖双方之间的博弈，那么法拍房市场就是纯买方的心理战

在法拍房竞拍过程中，有人稳如泰山，有人坐立不安，每一次的出价都是对相互底线的一番试探，所以在真实的竞拍中，我们到底该如何出价、采取什么策略才能成功捡漏呢？

想要参与竞价，首先就要了解最基础的竞拍规则：

1、全场首次出价是可以随意加价的

大多数竞买者都是以起拍价格为首次竞拍出价，如果全场只有一个竞买人，那么只需要出价一次，即起拍价，也就是我们常说的底价成交

2、加价需要按照加价幅度的整数倍数加价

比如加价幅度是1000元，那么每次可以以1000、5000、10000等进行加价

3、在竞价周期内如果没人出价，也不会提前结束

拍卖有固定的竞价周期，一般是24小时，中途不会因为长时间无人出价而提前结束，除非是法院中止或撤销拍卖

4、出价后有5分钟的延时周期

如果拍卖将于10点结束，但是竞买人在9:59分出价，那么拍卖将延长至10:04分结束，在这5分钟里，如果有另一位竞买人再次出价，那么将会重新延长5分钟，直至没有人出价为止

那么，了解了竞价规则之后，有什么竞价小技巧呢？

①提前做好调查

在开拍前，提前做好尽调，充分了解所拍房子的市场价、税费、欠费等，做好充足的准备后，给自己设定一个明确最高心理价位，并保持冷静

②注意出价时机

拍卖的固定竞价周期一般为24小时，出价时不要过早地出价，以防暴露意图，让其他竞拍者有准备时间

但也不能太晚出价，以防网络发生卡顿或发生其他事情被绊住

③掌握节奏

出价时，可以跳着出价，不要每次都按照最小加价幅度出价，例如其他竞买人加价5千，在心理价格内，可以加价1万或2万，打乱对手的节奏

大家都学会了吗？

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