解读政府工作报告告诉你，当前买新房还是二手房？

两会定调之后，大家得明白一点，就是上面最想救的楼市是新房市场。因为新房涨价带来的是土地财政收入的增长，而二手房涨价获益的只有老房东，而损害的是年轻人的消费能力。

新的政府工作报告出来了，其中对房地产的描述是近年来文字最多的一次。首先明确一个观点，房地产是不可能再次出现全国范围的普涨了，这个就看出生率和结婚率就明白了。

而房价的分化大概率会在今年出现，因为从去年9月份政治局会议提出要“止跌回稳”以来。虽然房价还在跌，但是跌幅在很明显的收窄了。中指研究院的数据显示，百城二手房均价的环比已经连续7个月收窄了，而一线城市房价近5个月来基本上止跌企稳了。二线城市当前的跌幅还有0.46%。但是相比于去年8月份的1%，也在大幅收窄。

所以不用抬杠说，房价一定会永远下跌，至少数据已经体现了一二线城市不会。而且这次政府工作报告中首次使用了持续用力推动房地产止跌回稳。这种报告，多一个标准报告都是深思熟虑的。“持续用力”，你们去体会一下今年的风向，那么率先止跌回稳的，会是一二线城市好的新房。2月百城二手房数据虽然还在跌，但是新房的均价环比上涨了0.11%，一线城市的涨幅直接来到了0.24%。

而且这次政府工作报告中首次把“好房子”概念写入了报告。提出要满足群众高品质住宅需求，那么什么是好房子呢？

最近各地基本上都出了住宅新规，大体上对层高、公摊、绿化面积、阳台面积都有了更高的要求。所以逻辑就是首先这类房子和以往大公摊低层高的房子相比很稀缺，那再者就是现在买房的人群，大部分都是改善群体，通过稳定改善型房型的价格去保新房价格，去稳土地财政收入。

同时，今年报告中也是首次提出了“推进收购存量商品房”。各地选择收储的房型大部分都是90平以下的库存小区。收来用作保障性住房出租，让新市民都有地方住。那么可以预见的就是，未来的小户型刚需房会变得非常多，而且报告中还指出要持续推进城市更新和城镇老旧小区改造。也就是说未来有房子住一定不会是个问题，但是想要有个好房子会是个大问题。

那当普涨普跌结束的那一天就是分化开始的那天。同时三四线城市的房价可能会继续走弱，因为这次报告中还提到要“因城施策调减限制性措施”，这意味着部分城市仍在实施的限购限贷等政策还会继续取消。那么区域中心城市对购房人群的吸引力只会更大，因为买房群体已经没有增量了，那别的城市多一点你们的城市就会少一点，所以可能还会继续跌。

所以总结一下就是，上面是希望通过稳房价来稳住土拍市场，而稳房价的方法就是在一二线核心城市推出更好更稀缺的房子。同时希望用更多的保障性住房来解决老百姓居者有其屋的问题，来降低房租去解决年轻人的消费问题。

所以这时候选好区位，选好房子会和当年选择买不买房同样重要