白沙洲刚需神话不在？武汉最后价格洼地破万在即！

白沙洲一直被视为武汉楼市的价格洼地，多年来价格一直稳定地低着，成为刚需置业的首选，随着万科、复地、保利等大型房企扎堆进驻，白沙洲也一度大热，但也始终在万元以下。

今年以来，武汉楼市持续高温，数十年如一日的白沙洲房价也开始上涨，在 8000-9000元/平方米徘徊，甚至和“无房可卖”扯上了关系。

号称白沙洲最后两个纯新盘将在本月开盘，本以为能暂时缓解白沙洲供应短缺的囧境，却传出开盘破万元的消息，难道白沙洲的刚需神话真的要结束了吗？

白沙洲也要断供？刚需有钱买不到房

白沙洲主要楼盘

武汉楼市断供消息甚嚣尘上，甚至波及到白沙洲。事实上，“断供”虽略显夸张，但白沙洲确实楼市确实面临青黄不接的尴尬局面，目前10个项目大多已售完或者尾盘阶段，其中清江锦城、复地悦城已无房可售；华润紫云府、佳兆业金域天下等项目只剩1楼、4楼、5楼等低层房源。

白沙洲最后纯新盘 地段与户型的博弈

目前，白沙洲只剩保利上城和世茂云锦两个纯新盘，都将在6月底开盘，无疑为短期供应紧缺的白沙洲注入了一剂兴奋剂。同是新盘首开，都是品牌开发商，哪个实力更强？哪家性价比更高？谁更能受到市场青睐？

基本数据来看，两个楼盘旗鼓相当，没有多少比较的意义。小编认为，如果若两个楼盘进行pk, 一个拼的是地段，一个靠的是户型。

白沙洲目前所有在售楼盘叫卖的噱头就是规划。众所周知，白沙洲长期被冠有价格洼地的原因无外乎规划的滞后、配套的稀缺和交通拥堵，而今城建项目已初见成效，然而地铁5号线、11号线以及杨泗港大桥还没成为现实，依然任重道远。

地铁5号线路线图
无论从未来规划还是现实情况，保利上城在地段上显然略胜一筹。未来的地铁5号线连接青山和南三环，与轨道交通2、4等线路换乘，实现武昌与汉口、汉阳两镇的便捷联系。在该地铁5号线江国路站就在二期门口，无论是投资还是自住都合适。

离保利上城和世茂云锦最近公交站

在公交方面，离项目最近的是白沙洲大道乔木湾，步行约10分钟左右，同时，该站点公交有十多条，在武昌区域内往返还是非常方便的；世茂云锦算是真正在三环边上了，虽也标榜双地铁，但就目前交通而言，明显不如保利上城。但是该项目户型确实可圈可点。

一般而言，面积越小的户型设计的越是鸡肋。而世茂云锦从94—128平米所有房型都是朝南，且方正通透。相较之下，同样有75-115平米的保利上城的户型水平算是层次不齐了。

同样都是90平米的小户型，世茂云锦户型方正，南北通透；客厅与卧室分开，动静分离，保证空间私密性；卧室、阳台均朝南、厨房、卫生间朝北，通风采光都得到保证；而保利上城的户型，户型不方正，过道狭长，浪费空间；南北不通透，通风一般，光照不足。

有人说置业投资只看一个方面：地段；也有人说户型为王，两个项目都有亮点也有短板。在开盘价格上，保利上城预计9500元/平米，而世茂云锦的开盘价格始终显示待定，置业顾问也只隐晦的给出9000元/平米以上白沙洲区域平均价，然而，业内人士表示该楼盘其中一个户型200多套房源，目前已有1200多组认筹，因此保利上城可能是白沙洲首个破万的楼盘。

白沙洲刚需神话能否续写，武汉三环内房价万元以下会否成为历史，拭目以待。