今天老J继续来给大家普及房产相关知识。之前发了一篇关于房屋建筑面积和套内面积的文章，分享了一些专业的房产知识。也有网友提问：可以砸的飘窗到底是怎么回事？既然问题都问到这了，那么老J就来和大家聊聊开发商为购房和“偷面积”的事。

现如今，随着房地产行业的发展和内卷，送面积已经变成了开发商楼盘宣传的惯用伎俩。有人送飘窗，有人送阳台，更有甚至直接送一间房。那么开发商送面积的背后到底隐藏着什么样的秘密呢？

什么是“偷面积”？

偷面积简单来说就是开发商利用规则打擦边球，减少房屋实际测量建筑面积的行为。说到这可能有人要说了，开发商真是“活雷锋”啊，送面积不要钱到底图什么呢？

又前面说到，偷面积是减少房屋实际测量面积的行为。也就是说这部分“偷”的面积并不能测量算作房屋的建筑面积，因为“建筑面积=套内面积+公摊面积”。因此这部分偷的面积更不能算为套内面积和公摊面积。

为什么要“偷面积”？

那么开发商为什么要“偷面积”呢？其实原因也很简单，因为开发商想把利益最大化。

我们假设开发商有一块1万平方米的土地，容积率不大于2.5。那么这块地上的房屋建筑面积最多只能有2.5万平米，超过2.5万平米就算是超容积率，也就意味着要超规划。一般来说地上的面积都是计容面积。也就是说地上建筑物的面积最多不能超过2.5万平方米。

那么如何将2.5万平方米的面积利益最大化呢？是不是可以将2.5万的房子建成2.7万平米呢？多出的2000平米是否可以不计容呢？

就这样“偷面积”横空出世了。不管你房子盖得多大，只要阳台是未封闭的就按照半面积计算；只要飘窗层高不足2.2米就不计算建筑面积；只要是封闭区域没有门窗就不计算建筑面积；只要室外的平台不与室内连通就不计算建筑面积。这样一来，阳台可有一半面积，飘窗可以送全面积，死空间可以送出一间房，室外设备平台可以送出一间房。

可以看到实际上，开发商的房子建设的面积要更大一些。但能够算面积的部分却一下少了很多。这样开发商就有了很多面积可以送给购房者。

偷面积的意义是什么呢？

“偷面积”的意义并不是让开发商单纯地多赚钱。因为赠送的面积虽然不计容，但还是要和施工方结算工作量的。因为建筑工程的面积计算方式和房产的面积计算方式是有差异的。

很多时候，楼盘的开发都是有局限性的。除了品质、高端楼盘不在乎容积率的项目之外。其他项目几乎都想把容积率占满。但是由于地块的长宽不同、占地要求的不同。楼栋布置其实都很有局限性。这就造成单栋房屋的占地面积十分有限。楼房的占地面积又会直接影响到单层房屋的设计和布局。

这里举个大家常见的例子：LOFT公寓

我们假设开发商要建设一栋5000平方米的公寓楼。每个小公寓的面积仅为50平方米，一共十层，总共有100套小公寓可以销售。按照正常设计，这个公寓的总高度不会超过40米。现在开发商将这栋公寓做成LOFT公寓。每套公寓层高5m，但在建成之后不会在每套公寓当中建设LOFT的楼板。这样经过房产竣工测绘之后，该公寓的建筑面积依然为5000平米，每套公寓面积依然为50平米。只是楼栋的整体高度超过了50米。等到竣工测绘验收之后，要么开发商代建，要么购房者自建，将该公寓隔成两层，这套公寓就变成了100平米的复式公寓。如果之前这个公寓能卖1万一平米，现在做成LOFT公寓就能卖1.5万以上。这样一来开发商就通过偷面积多收了50%的房款。就算刨除建设成本开发商也能比原先多挣不少钱。而且这种LOFT的公寓也更受到购房者的喜爱。

一般来说，单层楼栋往往都是按照两大两小的户型，两梯四户的户型布置的。小户型面积在90平米左右，大户型面积在130左右。但是现在居民对房屋的格局要求又很高，基本都是三房户型起步。因此90平米的户型做三房就有些捉襟见肘了。这时候面积就可以为90平米左右的小户型多增加一个居住的空间。同理，为了让户型有所差异，130平米的户型就要升级为四房。“偷面积”之后也能让室内的面积不那么拘束。

“偷面积”可以让开发商的房屋户型满足更多人的需求，购房者的购买意愿也会更强一些。开发商也算是物尽其用，利用规则打了一记擦边球。

相信看了老J的分析，大家对于可以砸的飘窗的神奇操作也就有了相应的了解。其实有关开发商偷面积的例子还有很多，比如斜屋面的阁楼，建筑物当中的中空等等都可以满足开发商“偷面积”的需求。