想翻修老家房子？先搞懂这些手续，小心拆了白干！

小李：老王，我想把老家房子翻修一下，但听说现在管得严，得办手续？是不是真的啊？

老王：嘿，这事儿得看你怎么折腾！要是不动结构、不加盖，光刷个墙、换水管啥的，基本不用报批。但你要敢拆承重墙或者扩建，那可得找衙门盖章了！

小李：嗐，我就是想把老屋翻新下，屋顶漏雨想重做，再多个阁楼放杂物。这算不算扩建？

老王： 加阁楼？那得看你是农村房还是城里房了！

- 要是农村房：去村委会填个《乡村建设规划许可证》，写清楚加阁楼多高、多大面积，镇上批了就能动工。

- 要是城里房：麻烦！得找住建局画图纸、交施工方案，等《施工许可证》下来才行。

小李：那我要是把外墙瓷砖换成水泥风，算不算违规？

老王：临街的话八成算！现在外立面归规划局管，尤其是老城区或者景区边上，颜色材质变了都得报备。你要在村里？简单，跟村长打个招呼就成。

小李：对了，我家老宅子听说算“历史风貌建筑”…这还能修吗？

老王：好家伙，你摊上大事了！这种房子动一砖一瓦都得找文物局点头，自己乱搞分分钟罚款！赶紧先查查你家房在不在保护名单里。

小李：手续听着就头大…要是偷偷先盖了会咋样？

老王：别犯浑！去年村头老张私自加层，结果被卫星拍到了，愣是拆成毛坯！轻则罚款，重则强拆，血汗钱全打水漂！

小李：懂了，流程咋走啊？求攻略！

老王：简单三步走：

1. 摸清家底：翻出房产证、宅基地证，没证赶紧补！

2. 找人画图：找个靠谱施工队，画出改造方案（尤其结构改动）。

3. 盖章通关：

- 农村→村委会递材料，等乡镇审批。

- 城里→跑政务大厅，跟住建、规划部门斗智斗勇。

小李：谢了！回头请你喝酒！

老王：且慢！最后提醒你：

- 开工前和邻居通个气，别因为采光排水撕破脸。

- 所有审批文件复印十份，拆迁时这就是你的筹码！

- 直接打12345问最新政策，比瞎琢磨强！

小李：稳了！这就去村委会刺探军情！