一个人的一生，大多为了家在奔忙，然而有人压弯了脊梁才买来的一套房，却将许多血汗钱付给了不属于自己的公摊面积。

人们苦公摊面积久矣，政府也在积极寻找应对之法。近日广东省肇庆市出台新规，从今年5月1日起，肇庆市内的商品房买卖，将按套内面积计算价格，也就是不再多算公摊面积。

政策一出，有人觉得大快人心，有人却担忧，公摊面积没了，会转嫁到消费者身上，变成高额的房价吗？

什么是公摊面积

很多人对公摊面积只有一个模糊概念，知道这是买房时必须要出的额外费用，却不懂得为什么要出，究竟怎么个出法。

所以我们探讨公摊面积取消的影响前，先从公摊面积的产生以及如何计算，来重新认识一下这个熟悉的陌生费用。

公摊面积起源地在香港，1952年以前，香港一直沿用英国人留下的制度，房子都是整栋售卖。

可一眼望不到头的高楼有了，能一口气买下一栋楼的大款哪有那么多，整栋房子卖不出去，房产商只得将其分层或分户出售。

这种销售方式弊端很快显现，以前一整栋楼卖出去，楼梯、过道等也包含在内，如今消费者只买一间小屋子，楼梯公共区域就成了必须有，又卖不出去的赔钱货。

在各种成本、税收的压力下，房产商想到了一个办法，向购房者传播“公共契约”的思想，让他们甘愿将公共空间分摊到自己所购的房子里。

公摊面积由此产生，之后中国大陆将这种销售方式引入，一直沿用至今。

经过了几十年的变化，公摊面积有了复杂的计算公式，即

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数)

套内建筑面积=套内应用面积+ 墙面面积+ 生活阳台面积

简单说，公摊面积就是公用面积（电梯井、楼梯间、变电室、值班警卫室等），除以所有实际卖到用户手中的面积，得出公摊系数。

每一户需要出多少的公摊面积，就用这个系数乘以他所拥有实际面积（房内、阳台、以及墙的面积。）

在那些没有建立多测合一体系，缺少第三方监督的地区，公摊面积的计算往往是由开发商直接说了算，很多消费者也是稀里糊涂地交了钱。

有的甚至出现先后不统一的情况，曾有山东青岛市民李某准备购房，销售人员承诺公摊面积只有31%，收房时却变成了46%，成了惊天大瓜，一度登上微博热搜。

为了打击这种乱象，国家出台了《商品房销售管理办法》，其中有这样的规定，如果合同约定面积与实际面积存在误差为3%，后续多退少补，如果超了3%，购房人有权要求卖方退房。

这种政策虽然一定程度上保护了消费者，但不合理的公摊面积存在，就会有许多不公平的交易存在。

取消公摊面积的影响

公摊面积取消，房价是否因此而上涨？只能这么说，房屋的总价是不变的，只是换了一种方式来计算而已。

以套内面积计算房价并非肇庆率先执行，早在之前重庆就开始实行，出现了两套计价体系并存的情况。实际结果却不尽人意，无论使用哪套计价体系，最终算到消费者头上的钱是一样的。

清华大学中国型城镇化研究院执行副院长尹稚教授曾发文称，房屋的售价是由楼面地价、建筑造价、税费、销售费、以及企业的利润综合决定的，不会因销售时选择不同的算法而改变。

这是一套简单的加法公式，和不变，其中一个加数变为零，另一个加数就得增加。公摊面积消失，房子单价只能随之增高。

只是综合下来，最后出的钱一样多，不会对消费者产生过好或过坏的影响。

仅是算法改变，那公摊面积的取消不是没有任何意义？

显然不是，对于公摊面积取消的利弊，专家们一直争论不休，有人认为虽然总金额不变，但能买到实打实的资产，总比虚的靠谱。

没有公摊面积的买卖相对透明，能很大程度上保证交易的公平性。

并且不变的只是购房价格，后续人们可减轻许多负担，比如公用面积的物业费、暖气费等，这些在公摊面积没取消之前，都是分摊到各家各户的。

不过有人认为之后如何算，完全掌握在少部分人手里，这是老百姓无法掌握的。公摊面积取消，即便公用部分的物业费不用交，但自己那部分物业费，价格可能会提高。

总之，公摊面积已经存在了几十年，想要一下子根除是不可能的，房产改革只是摸石头过河，只有不断试错，才能找到正确的解决方式。

公摊面积该不该取消

在探讨公摊面积时，有必要引入一个观点——得房率。

所谓的得房率，就是你所得到的房子，占整个建筑面积的比例，同样的价钱，得房率高，说明为公摊面积花去的少，得分率低，说明公摊面积无端夺走大量钱财。

上世纪80年代，全国的得房率稳定在85%以上，近年来，这个数据下降到了70%到80%左右。

数据的下降，说明公用面积更大了，可能因为更多的警卫室修建，也可能是楼道变得更宽。

总之，比起飘忽不定的公用面积，切实握在手中的才叫人安心。即便两套计价方式算出来的总金额大差不差，人们也宁愿为自己拥有的多出钱，不愿为没有的花冤枉钱。

比起价格的高低，人们更看重交易是否公正透明，公摊的面积多大，消费者总不能真的去量，只能听开发商说了算，量自家面积，就简单多了。

总之，公摊面积的取消，能更好地满足消费者求实心理，有利于维护一个公平公正的交易市场，对房产市场回暖，得房率提高，也起到一定推动作用。

只是想要购房的人要注意，读懂相关政策，了解市场规则后再谨慎购买，买房是一辈子的事，万不可随波逐流，落了陷阱。

参考资料：

[1] 《取消公摊面积是对百姓呼声的积极回应》中工网

[2] 《三问“取消公摊”：对房价影响究竟有多大》第一财经 作者：吴斯旻

[3] 《什么是“公摊面积”？能取消吗？》光明网

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