房贷利率降了！最新一期LPR利率公布，下降0.1%~

房贷利率降了！

今天，中国人民银行公布最新一期LPR报价：

2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相较往期报价，此次5年期LPR出现了小幅降低，下降幅度0.1%，是近段时间的最大一次降幅。

图源：中国人民银行

这是继今年2月份后，LPR年内第二次下调，对购房者而言，买房成本又可以省上不少。

据悉，在本月LPR公布之前，杭州大部分银行首套房利率可以做到：首套房贷利率为3.15%(LPR3.95%-80BP)，二套利率为3.25%(LPR3.95%-70BP)。今天LPR公布之后，后续利率也有下调的可能。

我们按3.70%、3.40%、3.15%、3.05%计算贷款差异。

假设按照贷款100万元、30年等额本息计算，各利率的还款具体数据如下：

通过计算，3.05%与3.15%每月月供之间仅相差54.32元，总利息相差1.96万元。但相比4.2%的存量固定贷款利率，它们之间的差距稍微大一些。

要注意的是，LPR下调带来的房贷利率利好直接作用于购房新用户，对于存量房用户来说，并不意味着房贷利率可以马上下降，要根据房贷重定价日确定。

有些购房者的重定价日是每年的1月1月，有些则是合同签署日，比如最快8月就可以享受到，具体要视重定价日当月的LPR情况而定。

此外，接下来房贷利率的调整机制可能也会发生变化。

7月15日，中国人民银行开展1000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率维持在2.5%不变，连续第二个月“缩量平价”续作。

图源：财联社

MLF不变，业内有关专家认为，央行缩量续作MLF主要是因为当前银行体系流动性充裕，并非释放数量收缩信号，金融机构对MLF的需求不高，也使得（央行）没有加量续作的必要。

部分来源：中国人民银行、财联社

目前，杭州有7盘可/待登记

文章/陶智海兰

一审/金浩

二审/风声

终审/宫健