疫情后投资环境骤变 英国置业需要怎样选择？

中国经济时报记者韩清华 实习生郭晓宇

疫情后国内外投资环境骤变，海外置业应该注意什么？8月2日，由蓝莎集团主办的英国房产分享会在成都举行，相关行业专家齐聚一堂，就疫情后期的全球经济、投资环境进行分析，并对解封后的英国投资进行展望。

据悉，近年来，海外置业成为一种流行的投资方式。从东南亚、日本、到欧洲大陆，中国投资者的身影遍布全球。其中，英国以宽松的政策、舒适的生活环境以及稳健的投资回报率，成为最受国内投资者欢迎的海外置业地之一。2020年7月，英国政府为刺激房产市场复苏，宣布即日起减免购房印花税。所有2021年3月31日前交房的房产，印花税起征点均上调至50万英镑。这样一来，50万英镑以下房产免缴印花税，50万英镑以上房产可省1.5万英镑税款。新政一出，英国房产交易咨询量迅速上涨。

“疫情普遍加剧了股票、证券等投资市场的风险，从疫情发生以来对各行业的观察来看，房产是抵御风险、资产保值的最佳选择。”蓝莎集团成都区相关负责人在现场分享了英国置业投资新趋势，以及疫情后的全球经济以及投资环境的看法。

就英国房产投资环境而言，蓝莎集团成都区相关负责人介绍说，英国的房产交易有非常规范的法律规定。完善的法律架构，资产保护程度高，最大程度降低了投资风险。英国对于房屋所有权的法律非常自由。目前，英国政府对海外购房者无外国人税，无房产税，不限购，不限卖；年满18周岁的任何人都可以购买英国的房产，不需要拥有该国国籍或是永久居留权等证明......政策的利好和大环境的影响，也将为投资置业带来新机遇。因此，在英国置业受到全球投资者的青睐。

近20年来，英国房价稳定上涨，其中伦敦增速最快。即便在疫情期间，今年6月的房价也比去年同期增长了2.9%。随着疫情好转，英国房产交易量迅速回升，尤其是豪宅市场增长迅速。据《标准晚报》报道，价值100万英镑以上高端房产的销售额同比去年6月增长了40%。

作为英国的首都，伦敦因其兼具全球金融、科技、文化中心的区位优势，成为投资者们最为关注的英国投资热门地之一。对此，蓝莎集团成都区相关负责人也为广大投资者提出了自己的看法和建议，她表示，北上深的房价和伦敦相差不大，但房租水平要低。例如，在上海市区租一个单间，需要3000元左右，在伦敦，每周租金就需要400-500磅，差不多相当于3500-4500元人民币，一个月要花1.5万元左右。所以看租售比的话，上海租金回报为1.2%-1.8%，伦敦能达到4%，因此在伦敦投资置业拥有较大的优势。

据了解，蓝莎集团作为中英跨境第一地产投资平台，专注于伦敦核心区域物业改造和增值。长期以来，在房地产投资和资本市场、规划、建造开发、估值、资产管理和投资研究领域总计超过8年英国房地产经验。