观山湖再现优质宅地&中天子公司借新债还旧债

【楼面价多少合适？会展城片区再添优质宅地】7月5日，市自然资源和规划局公布了观山组团上寨单元GS-10-01地块最新控规。

据悉，调规后上寨单元GS-10-01地块内新增GS-10-01-09号宅地。

该地块紧邻金融城A9组团，与正在整改的CC Park隔路相望，南侧为规划公园绿地。

地块规划用地3.39万方，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，兼容商业3%。

据了解，这块地原为中天金融城A11地块，原性质为商办，曾出过规划。然而现在已被抵押给了银行。

地块的区位条件非常好，与1号线阳关站D口步行距离不足900米，周边交通路网丰富，可享受会展城B区成熟配套。

考虑到会展城B区内已有教育配套，金融城A9组团旁还有规划小学用地，未来地块项目的教育配套应该也不成问题。

现在唯一的问题是，这块宅地究竟应该值个什么价钱。

在我个人看来，这宗宅地区位核心，交通便利，配套齐全，同时也是净地（地图上看），总体条件比小龙滩地块好不少。

2.5的容积率和22%的建筑密度，也足够房企在地块内发挥。

此前，小龙滩在不用缴纳教育配套费的情况下，以6300元的楼面单价终止挂牌，显然预期过高。

结合当前市场，以及周边在售项目的售价，我个人认为，这宗地的挂牌楼面单价应在5900-6200元之间比较合适。

当然，这个价格是不含配建的。

按照控规内容，这块地很可能会要求配建一条道路和相邻的公园。

具体这块地后续会如何出让，又有哪家企业有意向拿地，我后续有消息会第一时间和大家分享。

【中天旗下子公司借新债还旧债】7月4日晚间，中天金融发布关于为子公司提供担保的进展公告。

根据公告，中天金融旗下中天物业向浦发银行贵阳分行申请办理流动资金贷款4995万元，期限1年，用于归还其在浦发银行贵阳分行的存量债务。

中天金融旗下贵阳国际会议展览中心有限公司向浦发银行贵阳分行申请办理流动资金贷款1046.88万元，期限1年，用于归还其在浦发银行贵阳分行的存量债务。

如果我没理解错误的话，这是经中天金融担保，由其旗下两个子公司像浦发银行贵阳分行办贷款。

办成后，这些贷款又要用于偿还两个子公司在浦发银行贵阳分行的存量债务。

打个比方就是，瞌睡欠翔哥一笔钱，到期后还不上，于是让我去给他做了担保，从翔哥那边又借了一笔额度相同的有息债务，再用这笔钱去还给翔哥。

这种操作可能会有点让人迷惑，但贷款这个东西，吃的就是利息。

我的最大疑问是，浦发银行贵阳分行，在一年后真的能吃上利息吗？

当然，这个问题其实也并不那么重要，真正重要的是，中天确实确实已经没钱了。

按照此前公告，截至5月17日，中天金融与中天城投并表口径有息负债余额为427.77亿元。

当时中天金融就已经承认，公司可支配资金不足以覆盖一年内到期有息负债。

那么，在这个诡异操作之后，中天面临的其他债务又该怎么办呢？

中天的剧本杀，到底还要玩到什么时候呢？

我们拭目以待。

【贵阳市义务教育阶段公办强校工程实施方案发布】近日，市教育局发布《贵阳市义务教育阶段公办强校工程实施方案》。

《方案》明确将面向全市义务教育阶段公办学校，用四年时间，推动各区(市、县)基本达到县域义务教育优质均衡发展国家标准。

根据《方案》，贵阳市将对照相应评估指标体系，设立强校工程项目校。

实行“1+1+N”模式，组建三类教育共同体。

一是区域共同体，以主城区为一环，花溪、乌当、白云为二环，“三县一市”为三环。

由一环引领二环辐射三环，形成“云岩-乌当-开阳”“南明-花溪-清镇”“观山湖-白云-修文-息烽”三大协作联盟。

二是县域共同体，各区(市、县)以强校工程品质校为龙头，按照相对就近原则组建大学区。

三是乡镇共同体，强化乡镇中心校或片区中心校的枢纽作用，构建乡镇与村组同步发展的教育体。

今年12月底前，市教育局将公布2022年度“强校工程”三类项目校名单。

站在房地产的角度，我对本次市教育局公布的强校政策有两个看法。

一是可以切实促进“学区房”概念成型，打造具有官方背书的学区概念，让购房者们更轻松地了解到各校的办学质量。

二是通过建立协作联盟，有可能把名校跨区域办学的基础给夯实，届时也可能促进形成新的优质学区。

虽然我的解读可能有点过于功利，但政策对应的现实应该就是如此。

简讯

【乌当三变办片区旧改1113户】据7月6日市公共资源交易中心公告，乌当区三变办片区将进行老旧小区改造。

据悉，三变办片区老旧小区改造项目改造住宅建筑面积7.39万平方米，涉及17个小区，分别为：

乌当区华新楼、乌当区投资12号、乌当区财政大院、乌当区地校8、9号、乌当区109宿舍1号楼、乌当区安居7、8号；

乌当区大塘河1、2号、乌当区农业局宿舍、乌当区老工行宿舍、乌当区社企局宿舍、乌当区润丰园2号、乌当区交通局宿舍；

乌当区口腔、电力宿舍、乌当区新工行片区、乌当区金穗园、乌当区永新商住楼、乌当区安居15号。

共29栋，1113户。

建设内容包括主体改造、外立面改造、屋顶防水及保温改造等。

【大数据科创城数智中心A区规划公布】7月5日，贵安新区城乡建设局公布大数据科创城产业园一期数智中心A区规划。

据悉，该项目位于京安大道与白马大道交叉口西北侧，总建面11.37万方，商办性质，停车位732个，最高建筑高度46.35米。

项目规划平面图和效果图如下。

【汤粑关路与双龙北线节点改造内容公布】据市生态环境局最新公布的环评文件，汤粑关路与双龙北线节点改造工程建设内容出炉。

据悉，该项目为改扩建工程，总投资1.85亿元，施工工期24个月。

项目为汤巴关路与双龙北线、见龙洞路交叉的节点新建一座立交，汤巴关路改造全长772米。

改造后，汤巴关路拓宽为56米。

【双龙西南环线改造内容公布】据市生态环境局最新公布的环评文件，双龙西南环线改造工程建设内容出炉。

据悉，该项目为改扩建工程，总投资9.8亿元，施工工期24个月。

项目改造西南环线道路全长约3.11公里。

改造后，西南环线拓宽为双向8车道。

【三桥小学二期规划效果图公布】7月5日，市自然资源和规划局公布了三桥小学二期规划。

据悉，三桥小学二期总建面17310.74平米。

项目规划效果图如下。