导语:

很多人为了捡漏图图便宜选择去竞拍法拍房，然而殊不知法拍房在便宜的背后有着无数的沈坑，一个不小心就能让那些想捡漏的竞拍者摔个头破血流

最近，重庆的但女士花了56万元买了一套法拍房，就在她以为捡了一个大便宜准备入住的时候，让她没想到的是自己的房子不但被他人强占了5个月之久，就连自己的家人还被原房主持刀砍伤了。

这到底是怎么回事呢？

原来，但女士拍下的这套房子和原房东的另一套房子不仅是连号房，还是连体房。原房东将两套连号的房子中间的墙壁打通成了一套大房子。

后来原房东做生意失败，吃了官司，被法院强制拍卖了一套房，正是但女士拍到的这套房。

按照相关规定，原房东应该在但女士入住之前将拆除的墙壁恢复原状，然后将房子腾出来。

但原房东本身做生意失败就窝了一肚子气，再加上法院强制拍卖的房子价格远低于市场价，原房东觉得自己便宜亏大了。所以就要求但女士按照这套房的市场价补偿差价。

面对这种无理要求，但女士果断拒绝，毕竟在她看来，自己通过合法的途径取得了这套房子的所有权，已经是这套房子的产权所有人，又怎么可能平白无故的多掏钱给一个陌生人呢？

但事情怎么可能就这样轻易过去呢？

由于两套房子变成了连体房，加上原房东就不断地阻挠，但女士甚至连自己房门都进不去，更别提入住了。

没有办法，但女士只能和家人强行开门，在开门过程中，与原房东发生了激烈的冲突，原房东的儿子持刀直接将但女士的家人砍伤。

最终但女士无奈报了警并申请强制执行，民警和法院工作人员将该房屋进行了强制清退。而原房东的儿子也将因持刀砍人受到法律应有的惩罚。

通过这个事例，我们能看出法拍房并没有表面的那么简单，它的背后隐藏着无数的深坑，各个让人难以接受。

首先我们来了解什么是法拍房

法拍房，即“法院拍卖的房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。

而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

为什么不能买法拍房？

法拍房相比同等位置的商品房，价格便宜、又不限购，因而成为很多囊中羞涩年轻人的选择。

但我依然不建议大家选择法拍房，因为法拍房有以下几点致命缺点，普通人一旦摊上简直想死的心就有，欲哭无泪。

1、腾空难度大

法拍房大都是因为原房主由于资金出现问题导致自己的房产被拍卖，换句话说，大都是迫不得已的原因，否则即使缺钱也完全可以通过房产中介卖房，这样价格更高。

所以，当你拍下法拍房之后，你就会发现很可能面临着原房主或者家中的老人赖着不腾空的局面，让人头痛不已。

即使你通过法院强制将房主赶走，但房主很可能把怨恨撒在你身上，整天在小区缠着你让你不得安生的人大有人在。

更恶心的是有些法拍房等到一切流程完成打算过户时会突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。

按照法律规定，你是必须承认这个合同，买了房子却只能白白租给别人而且收不到任何租金，遇到这样的闹心事就问你恶心不恶心？

2、付款期限短。

法拍房在竞拍成功后必须在5日至10日内支付全款，这对很多买房人造成了极大的压力。

毕竟能够付得起全款的人又有多少会买法拍房呢？更多的是囊中羞涩的年轻人为了便宜而选择法拍房

所以如果你只有首付款，打算采用按揭贷款方式竞买，那么一旦银行按揭贷款不及时到账，会导致竞买违约及保证金被没收。甚至还要承担下一次拍卖造成的损失，真的是得不偿失，

所以打算买法拍房的请一定提前做好资金准备。

3、隐藏费用深

很多人以为买房只需要购房款就够了，对此，我只能说还是太年轻，因为法拍房根本不能按照正常的商品房去对待。

法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的费用；

所以，等到你过户的时候，你很可能会惊讶地发现你还需要补交原房东拖欠多年的水电费、物业费等。而且还要额外补交税费，税率1%-20%，甚至更高的税费，都有可能。

所以，如果你有意竞买法拍房，请一定提前了解清楚原产权人是否有拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用，当然事实上这个很难打听得到，所以这是一个很大的隐患。

4、产权不明风险大。

很多法拍房原房东大都是因为资金链断裂导致房屋被强制拍卖，所以很多原房东都有民间借贷的历史。

由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主因民间债务问题导致跑路，拍卖人入住后可能遭到其他债权人的追讨。

所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等,务必提前核实解除抵押及过户流程

5、房屋瑕疵风险。

现在对房屋进行拍卖时,通常只对房屋整体进行介绍，对于影响房屋价格的瑕疵部分通常仅仅几句简单描述,而类如凶宅或隐形的质量问题等等都不会注明，而且竞拍者只能对房屋有个大致的了解。

而且很多原房东为了出口气会在搬出之前对房屋内部进行破坏，让竞拍者付出更多的时间的精力。

因此，想竞拍此房屋的朋友一定要想法设法实地看房(地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等);

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