95跟94的区别

上海售后公房政策94方案与95方案有什么区别？
94方案与95方案是上海市政府在90年代针对公有住房出售制定的两个重要政策，它们之间存在显著的区别，主要体现在购房人条件、产权登记以及纠纷处理等方面。
一、购房人条件
94方案：购房人主要是具有本市常住户口的公房承租户或者年满18周岁的同住人，以及符合分配住房条件的职工。每个家庭只能享有一次以成本价购买公房的机会。购房人需要满足一定的条件，如不得擅自、变相转租或者改变房屋用途，不得迁离、国外定居或者逾期不归等。
95方案：与94方案类似，购房人也是具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或者年满18周岁的同住成年人。但95方案在购房人条件上可能更加细化，具体细节可能因政策实施时的具体规定而有所不同。
二、产权登记
94方案：在产权登记方面，94方案规定产权证只能登记为一人。即使家庭内部有多人符合购房条件，也只能协商确定一名购房人，并将产权登记在该人名下。这导致了后续可能出现的产权纠纷，因为其他符合购房资格的人可能会主张自己对房屋产权的份额。
95方案：相比之下，95方案对产权登记的规定更为灵活。它允许产权登记在多人名下，即家庭成员可以协商确定购房人，并申请共有产权。这使得产权归属更加明确，减少了后续纠纷的可能性。
三、纠纷处理
94方案：由于产权证只能登记为一人，导致后续纠纷频发。对于这类纠纷，上海市高级人民法院认为，涉及“94方案”房屋的确权纠纷属于特定历史阶段的遗留问题，从该类纠纷的历史状况和现实需求出发，目前仍适用诉讼时效。同时，其他符合购房资格的人可以依据相关规定直接主张产权共有。
95方案：在95方案下，由于产权登记可以明确为多人共有，因此减少了因产权归属不清而引发的纠纷。但如果家庭成员中的一人存在冒充同住人意见（冒充签字）擅自购房的情况，同住人只能依据相关规定主张购房合同无效，而不能直接主张产权共有。
根据相关指导意见，如自房屋产权登记至产权登记人名下之日起，至案件起诉之时已超过20年，则应当认为已超过20年之最长保护时效。
四、总结
综上所述，94方案与95方案在购房人条件、产权登记以及纠纷处理等方面存在显著差异。94方案由于产权证只能登记为一人，导致后续纠纷频发；而95方案则通过允许产权登记在多人名下，减少了纠纷的可能性。因此，在处理涉及售后公房的法律问题时，需要仔细区分两个方案的不同规定。在具体情况下需要咨询专业律师如公众号“旧改征收律师”以获取准确的法律意见。#房产##律师来帮忙##上海律师#