合肥寿春路大改造项目获批，实探！这个4万/㎡的小区，拆迁在即

前两天，「合肥寿春路大改造项目获批」的消息传出。

我在官方媒体文章的最后，发现了一句惹人注目的重点：庐阳区正在对百花井大院靠近寿春路边上2栋楼的住户就寿春路（阜南路~胜利路）道路工程项目国有土地上房屋征收工作征求意见。

简而言之，百花井大院有2栋楼可能要拆迁了。且今天征收补偿方案也公布了。

这个一环内的老小区，目前在链家上的挂牌价已经4万/㎡左右......

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一环内这个老小区，要拆了

根据立项批复显示，寿春路改造工程位于庐阳区，西起阜南路，东至胜利路，改造全长约2685米，道路等级为城市主干路。该项目列入合肥市2021~2023年大建设计划。

看下图，妥妥的一环内。一环内的城市更新建设，是相当关键的，老城更新的难度可不比造新城简单。

这个“主人公”——百花井大院，就位于寿春路旁。靠近阜阳路和寿春路的交叉口。

从链家上显示的具体位置来看，百花井大院似乎也是市政府宿舍小区的一部分。

上文提到在征收范围以内的部分，是靠近寿春路的两栋楼，应该就是图中所圈位置。

今天我也特地去该小区看了下，看样子是上了年纪的老小区了，是这样的↓↓↓

楼体外部明显能看到风吹雨打的痕迹，甚至发黑。但内部生活气息很浓，各种小门店、小商店分布，应该都是居民自己开的。

凌乱的电线和仅剩边框的楼梯间窗户，也很有老小区的味道。

且看这栋楼的门洞，也比较低小，显得局促。

但说实话，这样的老小区，在里面很快走完一圈，并没有觉得特别的脏乱差，倒是有种深深的老城安逸的生活氛围，让人很亲切。

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二手挂牌价4万/㎡，征收补偿方案已公布

当然，说再多身心感触的话，也不妨碍我们最关注的重点——拆迁补偿。

目前，寿春路（阜南路-胜利路）道路工程项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）已经曝光。（想看方案全文的，可在文末查看）

此次居民房屋征收主要有2种补偿方案：产权调换安置、货币补偿安置。每户只可选择一种补偿方式。

先看大家最关心的那一种——货币补偿安置。

该方法为：住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积*征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购建筑面积*（征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房估价-建筑安装成本价）。其中，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积*（100%+不超过30%公摊系数）。

而我也在链家上去查了该小区目前的市场二手房价。由于链家现在查不到成交价，我就以挂牌价为参考：

能够看到，该小区的挂牌价基本都在4万/㎡左右，且户型都偏小。

如果成交价也是如此，那么这个价格有可能会被作为“征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价”的参考。

要注意的是，百花井大院的学区是六小+42中。学区加持就是该小区房价单价较高的原因。

再看看另一种补偿方式——产权调换安置。

该方法具体为：按照套内建筑面积“征一补一”，应安置套内建面确定后，根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换建筑面积。另每户可增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照2500元/㎡执行。

但是我注意到了，该方案的安置房复建点为“韩小店复建点”。

我在高德地图上百度了“韩小店”，只在长丰县和肥西县有搜索结果。当然不排除是我的知识储备过于有限，有知情者欢迎评论区指正。

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附上详细征收补偿方案

说实话，我们看在眼里，肯定都是羡慕拆迁的，也觉得这些人肯定会高兴。

但事实上，对于常年住在一环内的人来说，特别是孩子还在该学区上学的家庭，以及一些年迈的老人，他们并不一定是希望拆迁的。

但是嘛，城市发展，总是需要经历这些。高兴的人，开开心心领补偿款、换房子；难接受的人，还得叹叹气接受事实，毕竟城市发展大计，总是在前的。

最后，附上「寿春路（阜南路-胜利路）道路工程项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）」全文，有需要的朋友看看↓↓↓

图源见水印