背景介绍

武汉市黄陂区盘龙城经济开发区，有一个小区，叫鼎鑫摩卡小镇，面积不小，分为5期，此小区1期和2期的业主决定成立业委会，经过大半年的筹备以后，2023年7月顺利召开了业主大会，选举出了第二届业委会，并决定终止和现有物业公司武汉精诚的合作

但物业表示对这个决议有不同意见，当年7月，小区某居民向黄陂区人民法院提起民事诉讼，对业主大会形成的决议表示有不同意见，请求法院撤销。

2023年11月，小区业委会启动新物业招标工作，按照国家相关的规定，聘请律师事务所和招标公司负责招标事宜，2024年1月，招标结果出炉，选定了三家物业公司待全体业主投票决定

原计划春节前开临时业主大会，社区考虑到春节稳定需要，建议推迟到春节后。春节后，其他事情又有所耽搁，直到5月份才完成临时业主大会，最终选定了一家物业公司，业委会发出通知函，要求新旧物业2024年6月交接

6月3日，物业贴出通告，说黄陂法院的判决结果出来了，撤销了业主大会终止物业服务合同的决议，物业将继续为小区居民服务

判决书是怎么说的呢

从判决书来看，业委会采用书面方式征求业主意见的方法存在不够严谨的地方，原告提出的理由中，就认为此物业公司服务很好，得到了大多数居民的支持，所以他怀疑此决议存在弄虚作假的行为

经过三方协商（原告，被告，法院），最终决定引入第三方来辨别选票的真伪，采取上门询问和电话询问的两种方法

这个时候，就突显了业委会的缺乏经验，如今社会上很多人看到不熟悉的号码，根本就不接，电话询问肯定存在着对方不接，或者关机，或者书面选票上留的号码错误等情况，结果就是这些选票肯定无效（虽然被告争辩说，无效的315张选票中150张是没问题的，但既然大家都选择了第三方，法院当然只会采纳第三方的结论）

由于存在315张无效选票，有效票自然达不到2/3的标准，于是法院判决业主大会做出来的解聘现有物业的决议无效

吃一堑长一智，业委会后面找一个有水平的律师事务所吧

接下来怎么办呢？

有3个解决途径

第一个是上诉，在6月15日之前，业委会可以决定是不是上诉至武汉中级人民法院

第二是选择日子重新举办业主大会，采用现场投票，现场开票的方法，全程录像，这样大会形成的决议，别人就找不到反对的理由了（业主大会的决议，采用多数决，大多数人同意就行，不需要每个人都赞同，你就算反对，只要过程透明公开，法院不可能支持你个人的猜想）

物业和业主的关系，本来是合同关系，双方按合同办事就行，为啥如今搞得这么复杂呢，和谐社会，需要一切按法律办事，但更关键的事，法律一定要与时俱进，从老百姓的角度考虑问题。

第三，一旦物业合同到期，如果小区成立了业委会的话，合同的续签需要业委会明确表示同意，不存在自动续签的可能（如果现物业合同没到期，要解聘它，就需要业主大会2/3业主同意）