和房产中介签独家协议卖房？小心进坑！

由于现阶段房产中介过多，很多卖房者“不堪其扰”，遂和某家中介签所谓的“独家房源”，以此来换取清净。

所谓的“独家房源”又称“速销房”、“签赔房”。是房产中介们同行之间竞争带来的产物。

是指卖家在售房时，将房源独家委托给一家中介代理销售，而某些中介在与房主沟通时，往往以诚意金、销售期限、销售价格等理由说服房主签署独家委托代理协议。那么，卖家在售房时到底要不要签独家协议呢？

1.条约没有平等可言

某家房产中介的条约内容，大致是在签订期，比如三个月，如果在此期间房子卖不出去，中介赔付1000左右的“违约金”。而如果卖房者在此期间违约（找别的中介私自交易），要赔付此中介房屋成交价1%-2%的巨款。（据了解，沈阳的某家大型中介现在中介违约金就500元而已）

你如果认为这是平等的我无话可说。

就像咱俩打赌，你赌赢了我给你一根雪糕，你赌输了你要给我一家超市。

你赌不赌？

2.被束缚的定价权

都知道二手房一房一价，定价权在卖房者，但你一旦签订了“独家房源”协议，你只有向下定价的权利，却失去了向上定价的权利。

如果市场环境好，整个小区的二手房都涨价了，你却签了个“独家房源”，眼巴巴看别人涨价，再着急也是自找的。

3.虚假的曝光度和推广

笔者认为曝光度，流量等等都是骗人的把戏，只要你房子够优质（性价比，楼层，装修等），签不签这个都能卖得出去。

如果你房子不够优质，也没必要签，签了也卖不出去，还白白浪费这几个月的时间。（中介不是傻子，你房子不优质不会和你签这个协议）

笔者讲个浅显的道理，中介是以买卖房屋收取佣金为主要盈利点。如果你的房子足够优质，哪个购房者不会心动？不用说你准备签约独家的这家中介，其他中介不会帮你推广？

4.无形的溢价

据了解，中介的“独家房源”要收取买房者的佣金一般比正常房源的要高一倍。如果买房正常是1%，那么独家房源就要收取买房者2%甚至更高。无形中你的房子溢价了至少1%。

所以笔者奉劝卖房者，不要签订让自己不舒服的条约，让别人牵着你鼻子走。

也不要想占那1000左右的“便宜”，你连卖个房子都失去了“自由”，你还能乐得起来吗？