二十层以上的住宅，20年以后会成为平民窟吗？本文告诉你真相
在政策的刺激下，楼市（部分城市）有所回暖，网上的讨论也多了起来。近期看到几篇关于 “高层住宅20年后成为贫民窟”的讨论，其中一个重要的论据是“我国建筑的平均寿命大概在30年”。使得一些网友很是恐慌。
我们国家有关技术规范，对工程设计使用年限有所规定：结构工程不低于50年；地下室防水不低于50年；外墙装修不低于20年；屋面与卫生间防水不低于25年；管线工程不低于20年；建筑设备不低于20年；门窗不低于20年、30年。
不知道网上的舆论是否来源于此，如果是。那么请注意，一、上述用词是不低于；二、设计使用年限与寿命也不是一个概念；三、除主体骨架（结构工程50年）外，其他分部都可以维修或更换。高层住宅都是采用钢筋混凝土或型钢结构（骨架），稍有常识的人都知道，它们的使用寿命远远不止50年。维护的好，用上近百年绝对不成问题。所以，“平均寿命30年”是站不住脚的。
目前我们国家技术规范的安全度，并不比一些发达国家低。在他们那里三、五十年甚至近百年的高层建筑都依然在使用。这将如何解释呢？
现在回到是否会成为贫民窟这一问题。确实有些房子住了十几年就在防水、电梯、地砖、外墙等方面出现了问题，包括绿化、景观也被损坏。搞得居民苦不堪言。但这种现象在高层和多层住宅小区中都有出现，并不是高层住宅小区的专利。
不难看出，这个问题的根本在于保养和维修。所以购房时，除关注楼盘地段、品质和开发商外，还应该注意使用期间的物业管理公司。物业管理一定要到位。从过往的经验看，物业管理好的小区，二手房价都明显高于周边其他小区。
现在一线和新一线城市中，都有房龄高于20甚至30年的高层住宅，同样年限的多层住宅也不少。渔叟做了一些调查，物业管理好、地段好的高层住宅小区，依然价格坚挺，一般收入者只能望而却步。而周边无论高层、多层，物业管理不到位的小区都是景象破败，价格低落。
所以，是否成为贫民窟？两个指标。一是：地段。二是：物业管理。与高层、多层因素关系不大。
最后说一下，高层住宅确实有些缺陷：得房率低；人流高峰时易造成拥挤；逃生难度大；维修难度大、费用高等。所以，国家出台了“限高令”，进行了一定的限制。
