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缺点一，二期一共是6栋楼加一栋幼儿园组成，容积率6.5，除了一栋是26层两梯六户，其他都是52-56层的超高层住宅，三梯六户和四梯六户，也是光明迄今为止最高的超高层住宅，这里是1-2-3栋，这个是商业，幼儿园在这里，这里是5-6-7栋，到时候建起来之后楼间距是相当密的，缺点二，交房时间是27年底，还需要等两年多，周期会比较长，另外光明的入学政策是要求合同交房当年才可以申请，也就意味着如果你的孩子是25和26年要上学的，那就要慎重考虑能不能进，缺点三，塘尾这块有着天量的旧改，除了润宏城这个巨无霸之外，旁边这里还有松茂御城一期和二期，这里是深铁阅洺境花园，三个小区加起来一共有两万多套的供应，目前才卖了不到两千套，源源不断的天量供应对于后期二手房价格会造成很大的冲击，缺点四，润宏城属于是凤凰城街道，但他在位置上已经是跟公明和马田交界了，甚至很多人都以为塘尾属于公明了，光明发展的重心基本上是集中在，科学公园，光明城高铁站板块，凤凰城中心区，塘尾已经是属于凤凰城的边边上了，周边看出去都是大片的居民房和工厂，缺点五，23年到24年凤凰英荟城业主曾经多次投诉某光电大厂排放污染问题，业主反映经常闻到浓烈刺鼻的塑料味道，后面也是进行了改造升级，有住在附近的业主可以评论区说说，现在还有没有这种情况出现，，总结一下，这个小区现在看确实会差点，但是规划全部落地建成之后，还是不错的，位置上比一期润雅园会弱一点，毕竟一期去学校和地铁会更方便，但户型得房率高了很多，也算是此消彼长，对于南山福田上班的客户群体是不错的选择，如果能定到去年一期的那个价格，我觉得可以给个8分，仅限1栋啊，后面那几栋超高层得房率肯定会低不少，但如果说定到三万八九的价格，换我个人选的话，会加一点买到科学公园和高铁站板块去，按照开发商的思路，可能会把1栋价格定个惊喜价，然后把热度搞起来，后面去化也会更容易，毕竟旁边还有松茂御城和深铁两大竞争对手在虎视眈眈，这只是我的个人看法啊，户型选择上西南方向两套89平的看出去视野会被润珑苑挡住，东南方向89和108平的看花园也会被23栋挡住，不过这栋是幼儿园只有4层的高度， 北向这两套是89平的E户型，3房可以改4房，也是这一次关注度最高的，估计会很难买到，好了本期视频就到这里，希望可以给你在深圳购房起到帮助#润臻园 #润宏城 #一个敢说真话的房产人 #深房之眼老白 #深圳好房焕新季