一文看懂！2021年度房地产最全最准统计数据都在这儿

对于房地产行业来说，2021年是“震荡+分化”的一年。

上半年，市场热情高涨，广州、杭州、上海、北京、合肥、重庆、郑州等多个热门城市，无论是从成交价还是成交量这方面都出现了不同程度的上涨，部分城市甚至出现了万人摇号抢房的迹象。

但随着各地加大调控力度，叠加全面去杠杆的“三条红线”“供地两集中”“房贷集中度管理”等全面落地实施，房企资金再度收紧，下半年，市场急速向下，销售、土地、投资纷纷遇冷。

市场从“排队买房”到“排队卖房”，只用了短短几个月的时间。

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2021年 中国楼市数据透析

全国2021年完整的房地产销售数据

已经陆续露出，

来看几个鲜明数字——

（注：各榜单因统计方式不同，结果或存在差异，仅供参考）

1. 全国销售No.1城市——武汉；

全国销量第一的城市是武汉。据湖北中原市场研究部数据，2021年武汉市场供应量略大于需求量，供需关系大致平衡。全市新房供应2365.31万㎡，与去年基本持平；成交2155.38万㎡，同比去年上升11%；价格持续上涨，全年均价16166元/㎡，相比2020年上涨14%。

图源：湖北中原研究部

而根据武汉市住房保障和房屋管理局公布的全口径备案数据显示，2021年全年成交商品房215936套，其中新建商品住房成交备案200192套，成交面积23011519.2平米，是最近4年武汉新房成交总量的最高纪录。12月以25395套的高调收尾，助力武汉又一次拿下新房成交量全国首位的宝座。

图源：武汉市住房保障和房屋管理局

除此之外，值得一提的是，在2020年武汉就以新建商品房成交20.12万套，位居全国城市住房销量第一位，现在蝉联“销冠”宝座。

2. 全国销售No.1房企——碧桂园；

根据中国指数研究院发布的《2021年1-12月中国房地产企业销售业绩TOP100》数据显示，碧桂园以7588.2亿的合同销售额遥遥领先，位居行业第一。

3. 全国销售No.1项目——深圳华润城；

根据克而瑞发布了《2021年中国房地产企业项目销售金额TOP100排行榜显示》，2021年，全国销冠项目是深圳华润城，1-12月累计销售额保持在200.5亿元；第二名和第三名分别是杭州桂冠东方城和杭州锦尚和品府，累计销售额分别为176.4亿元和135.4亿元。

据悉，2021年12月，华润城最后一期项目突然入市开盘，尽管与2020年“万人打新”的盛况无法相比，但仍以全年200.5亿销售额再度成为全国销冠项目，深圳大区单月销售额借此达到278亿，比东北大区全年销售额还要多24亿。

4. 18万亿——全年销售额；

据国家统计局公布的数据显示，2021年全国房地产成交面积、成交金额全面刷新历史记录，全年突破18万亿。

详细数据显示，2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

销售面积17.94亿平米，销售额高达18.19万亿创造中国房地产历史记录。

5. 651次——调控次数；

651次！调控收紧导致整体市场退烧。

经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态。其中，2020年全年累积调控489次，2021年高达651次刷新历史记录，同比上涨幅度高达33%，单月平均调控次数高达54次。

6. 7年——二手房成交量创新低；

据贝壳研究院数据显示，今年二手房交易规模出现近5年来的首次同比下降，预计二手房成交面积将创7年新低，出现2015年以来的最低值。

据该机构测算，2021年全国二手房成交金额约7万亿元，同比下降约6%；二手房成交套数约393万套，同比下降约9%，成交面积约3.6亿平方米，同比下降9%。

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2021年 郑州楼市数据透析

2021年，郑州市场跌宕起伏，既经历了高潮，又经历了低谷。在上半年短暂的“小阳春”之后，7、8月份因为特殊原因被摁下暂停键，年底，大众期盼的“翘尾”行情也并未出现。

整体来看，郑州楼市从去年3月份的学区房市场引领成交热潮，随后新房接力新的成交热点，热情被点燃，市场持续回暖，开盘去化率不断攀升，新房价格出现五连涨。2021年下半年，因为各种原因，市场形势急转直下，推货量、去化量双双下行，出现了多种促销方式，新房价格出现三连跌。

根据市住房保障和房地产管理局的公开数据显示：2021年1-12月份主城八区商品住宅月度销售均价在10020-12885元/㎡之间波动。

1、全年最高均价在6月份为12885元/㎡；

2、最低均价为1月份的10020元/㎡。

1.25176元/㎡——全年每月销售最高均价；

在主城八区中，2021全年每月销售均价最高数据为郑东新区12月份的销售成绩，销售均价为25176元/㎡，从全年来看，郑东新区每月最低销售均价为18688元/㎡，在2021年的7月份。

2.12005元/㎡——全年每月销售最低均价；

在主城八区中，2021全年每月销售均价最低数据为二七区11月份的销售成绩，销售均价为12005元/㎡，从全年来看，二七区全年月度最高成交均价为5月份13437元/㎡。

3.90~120㎡——刚需盘为主；

其中，根据贝壳研究院统计，郑州去年全年销售以刚需盘为主，面积段集中在90~120㎡之间；细分到板块，大郑州成交TOP3集中在龙湖镇、管南板块、高新区板块，成交套数分别为9268、8303、7436套，刚需属性明显。

热度板块大多集中在三环-四环之间，这也与三环内土地大部分开发殆尽，主力发展四环内区域相契合。

其他区域表现平平，北龙湖以31000元+的均价销售了2949套，与中心区板块的2871套基本持平，赶超了杨金板块的2114套。

（数据来源：贝壳研究院）

4.668亿元——这十家房企，一年卖了这么多；

根据贝壳研究院发布的《2021年郑州房地产市场年报》，郑州开发商权益销售金额排名前十的房企，分别是：碧桂园、融创、万科、正商、保利、康桥、中海、永威、美盛、龙湖。

（数据来源：贝壳研究院）

十强榜单里，一线房企稳居其上，本土房企仅4家入榜。在市场普遍遇冷的环境下，这十家开发商一共卖了668亿元，占郑州整个市场的半壁江山。

5.24%——前十楼盘全年的销售金额，占了整个市场份额的24%；

根据同策咨询发布的《2021年房地产年报》，有10个楼盘全年的销售金额，占了整个市场份额的24%，也就是说，这10个楼盘，卖出了整个郑州近五分之一的销售额。

归到住宅项目数据上来看，中海云鼎湖居（41.2亿元）、碧桂园西湖（35.8亿元）、融创城（31亿元）、美盛教育港湾（28亿元）、碧桂园时代城（23.6亿元）、万科城（22.3亿元）、碧桂园凤凰城（22.3亿元）、朗悦公园府（21.7亿元）、保利天汇（19.5亿元）、融创御湖宸院（17.9亿元）高居榜单前十。

而公寓市场中，鑫苑金水观城以年成交2.4亿元高居销售额排行第一，与第二名正弘城的1.9亿元拉开了很大一段距离。

6. 107个——2021年郑州开盘项目数；

根据天猫好房郑州2021《年度开盘去化榜》显示，综合全年开盘数据，2021年大郑州约有107个项目开盘，约有17个项目开盘去化不足2成，约6个项目还不足1成，去化着实惨淡。

结合各个房地产行业的相关数据来看，2021年异常艰难，不论是各方政策收紧、疫情的影响、还是购房者情绪的低迷观望，都给2021年的房地产市场镌刻了“难”字的烙印。

有专家预测，目前政策已触底，在适度纠偏，托而不举的政策走向大概率将会在2022年延续。整体来看，房地产依然是支柱产业，“稳”字当头，良性循环才能健康发展。

不过没有一个冬天不会过去，

也没有一个春天不会到来。

让我们安心度过这个困难期，

一起静待郑州楼市春暖花开的那天！