南京楼市惊现"腰斩价"！中海最高暴跌50%，业主围堵售楼处讨说法

2025年5月，南京三个中海楼盘突然降价，最高跌了50%。江北的观江樾从3万6降到2万3，仙林湖的观文澜从3万7降到2万多，江宁的和山直接砍到1万7。买房人刚拿房就亏百万，有人堵小区大门不让中介带人看房，还有人联名要求退钱。

开发商说房子卖不出去，只能降价回血。观江樾2022年开卖，到现在只卖掉一半，剩下一千多套没人买。观文澜更惨，四成都没卖掉。和山最夸张，1700多套房只卖出85套，基本没人问。

业主们说当初信了中海的品牌和区域发展，现在降价等于打脸。有人掏空六个钱包买房，现在房子缩水两百万。有业主在小区门口拉横幅，堵住中介不让带人看房，还投诉开发商“恶意降价”。

法律上开发商有权自主定价，只要不骗人就不犯法。律师说开发商可以降价，但应该提前和老业主商量。现在业主们只能在网上骂，或者拉横幅，但法院不会判开发商赔钱。

中介说现在二手房都比新房便宜，谁还买开发商手里的房？观江樾周边二手房挂2万4，但实际成交价更低。开发商降价后，二手房更卖不动了，老业主急得跳脚。

开发商其实更惨，房子卖不出去每天都在亏钱。南京一个房企高管说，中海拿的地太贵，现在市场不好，不降价就只能等死。要是拖下去，新地块的房子更好，没人买他们老项目。

政府这次没像以前那样阻止降价。以前楼盘降价政府会管，现在全国都在推现房销售，开发商资金紧张，要是不让降价，楼盘烂尾更麻烦。南京这边没人出面叫停，开发商悄悄降价，也不大张旗鼓宣传。

现在这事还在闹，开发商降价卖，业主堵门不让卖，政府也不管，这事儿最后会怎么收场，谁也不知道。买房人看着便宜房子不敢买，怕以后更跌，老业主天天在小区门口吵，中介绕着走。