链家力推速销房概念 被指推高房价垄断市场

房地产中介行业的“巨无霸”链家近期被推到了舆论的风口浪尖。

链家的扩张:从37人发展成80000名经纪人

2001年,链家开出了第一家店,当时员工仅37人。链家官网显示,2002年6月链家就成为中国 建设银行 指定按揭代理机构。成立两年后,2003年9月成为 “中央在京单位已购公房上市出售定点交易”代理服务机构。

从最初单一的二手房买卖业务,到租售两全,2005年成立链家金融中心,2014年推出国内唯一的房屋资金担保支付平台“理房通”,14年时间,从“homelink链家地产”到“LIANJIA.链家”,链家正在朝着中介行业“巨无霸”的方向进发。

而大规模的疯狂扩张就在2014年。

此前链家一直是北京“叫得响”的中介,也一直扎根于北京。直到2014年,链家开始快速扩张。2014年底开始,链家先后并购了成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红、杭州盛世管家和高策地产服务机构。

通过并购来的中介品牌门店均变成了链家门店,不仅如此,链家自己也开设了多家门店。

一时间,在街头没走多远就可见一家链家门店。同一条街出现3、4家门店的情况不足为奇。

数据显示2014年底链家门店1500间,经纪人3万名,到了2015年底链家门店突破5000家,经纪人8万名,翻了3倍。

以上海为例,自3月1日上海德佑地产与北京链家地产正式宣布合并,德佑链家就快速扩张,历时近半年,从200余家门店扩张到800余家。

按照愿景,2015年年底,上海链家门店规模将达到1200家,2016年门店规模将达到1500-2000家。预计3年内实现上海市场占有率超50%,这意味着未来上海一半的二手房交易是通过链家来成交的。

北京也一样,占据北京二手房市场60%份额的链家2011年链家就有720家门店,现在也保持着800余家的数量,这意味着在北京城区,每1平方公里的土地上都分布着1家链家门店。

数据显示,2015年链家在全国已拥有超过5000家的门店,覆盖了24个城市,可服务人口达到了2.3亿。而链家2017年希望达成的目标是交易额突破1万亿元,经纪人达到10万人。

链家“垄断”市场掌握价格话语权?

2014年11月1日,链家地产宣布终止与搜房的合作,并将链家地产官网链家在线更名为“链家网”,开始试水互联网业务。与此同时,链家门店也大规模蔓延。

二手房市场被认为是一个“得房源者得天下”的市场。原本房产中介行业经常被分为两个阵营,一个叫传统、一个叫互联网。但是事情远不止这么简单。2015年6 月 30 日,链家地产宣布更名为“链家”,并称链家利用互联网进行平台化的发展战略,链家要加速房产 O2O 进程,打造一个国内领先的万亿级房产 O2O 平台。这样一来,拥有线上及线下资源的链家开始布局自己的版图。

上海链家自2015年开始大力推出“速销房”概念,即房东将房源独家委托给链家,链家承诺在一定时间内将该房源销售出去,如果没有售出链家将赔付房东违约金。

但是,签署“独家协议”被指房源争夺从而推高房价。所谓“独家协议”,其实是链家在二手房买卖中的“速销房”委托协议。“速销委托”是在指定期限内由链家独家代表房屋产权人从事有关销售活动,并为代理销售的房屋提供保洁、维护、推广、销售等一系列服务,链家经纪人应在委托人授权范围内行事,并对委托人忠实诚信,保护委托人个人信息安全。