万达商业地产A股上市失败 业内建议可打包其他业务

万达广场是万达旗下关注度最高的商业项目 资料图

365地产家居网沈阳讯7月1日，中国证监会公告《发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》，因未按规则要求报送预先披露材料，且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月，大连万达商业地产股份有限公司被终止审查。宣告万达商业长达4年多的上市准备以失败告终。

7月2日，万达商业地产做出回应，“感谢4年多来在A股筹备上市过程中，监管部门、股东和社会各界的关注。今后将继续积极探索多种上市途径。”

已经在香港和美国拥有两个上市平台万达，因为漏缴材料与财务资料过期而失败，难免让人不解。不是重新报备材料，重新申请，而是“继续探索多种上市途径”，更是让人疑惑。

截止目前，万达商业地产已开业90个万达广场，正在运营57家五星级或超五星级酒店，并计划在2014年新开业24个万达广场，新运营18家五星级或超五星级酒店。万达商业地产公司2013年收入1456亿元，同比增长32%。而其中，地产业务(公寓、商铺、写字楼)收入1262.5亿，租金收入仅85.6亿元，占总收入的5.87%。

而据RET睿意德高级董事王玉珂分析，太古、新鸿基2013年的租金收益，分别为96.73港亿和90.78亿港元，其中太古地产租金收益占整体收入的比例高达74.8%。比较万达与新鸿基的财务状况，万达商业地产持有的物业量远超新鸿基，但两家公司的利润总额几乎持平。

RET睿意德高级董事王玉珂认为万达A股上市失败的原因是国内商业模式不成熟，他分析万达可以单独上市成熟项目或打包其他业务的方式来促进上市成功，“从营运的角度来看，万达商业地产尤其是旗下百货的整体盈利状况并不乐观。商业地产项目要经过漫长的培育期，如果拿出其运作成熟且盈利预期良好的项目，对投资者的吸引力会更大；但是将成熟项目和在建项目、刚开业的项目放在一起打包上市，其对投资者的吸引力将打折扣。万达租售搭配的成功模式，其销售能力是惊人的，目前已经达到一千多个亿。如果万达将商业地产与其他业务打包上市，其对投资者的吸引力也会大幅增长。”

而RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦则分析认为，万达旗下已有两家上市公司，并不缺钱；审视今年整个A股行情，不排除万达商业地产在启动上市流程之后发现行情不佳而在技术上处理主动放弃上市。万达按规则要求报送预披露的材料，上市成功的可能性较高。（365地产家居网张嵩嵩）