天啊，你住的房子安全吗？它会不会在地震中轰然倒塌？这恐怕是不少人的心头之患。

尤其是那些住在上世纪八九十年代建造的预制板楼里的居民，更是时刻担心安全问题。

预制板楼，是指用预制混凝土板材拼装而成的楼房。

上世纪后期，这种快速建房方式在我国城镇化进程中大行其道。

据不完全统计，目前全国城镇中约有4亿平方米的预制板楼。

时过境迁，一些使用多年的老旧预制板楼逐渐暴露出种种"负面"，让人对其安全性、舒适度产生诸多质疑和担忧。

预制板楼到底有哪些缺陷？面对"问题楼房"，我们是否应该一拆了之？城市更新途中又将遇到怎样的现实阻力？

一、预制板楼存在的5大缺陷

提到预制板楼，很多人的第一反应可能是:"那不就是上世纪的'快餐'式建筑吗？"

"住着也太憋屈了吧？""万一地震了可怎么办哪？"

诚然，预制板楼虽然在当年解决了大量城镇居民的住房问题，但其自身也确实存在诸多"硬伤"。

首当其冲的，就是预制板楼的抗震性能堪忧。由于受到当时建造工艺和技术水平的限制，预制板材的连接处往往存在薄弱点。

一旦发生地震，这些薄弱点很容易断裂、脱节，导致整栋楼房坍塌。

2008年汶川大地震中，德阳市区多栋预制板楼因抗震能力不足而倒塌，造成重大人员伤亡，令人痛心疾首。

预制板楼的保温隔热性能也十分糟糕。由于预制板材导热系数较高，冬冷夏热的问题在预制板楼中尤为突出。

不少住户反映，冬天室内冷得像冰窖，夏天热得像蒸笼。

整天开着空调取暖制冷，不仅费电，还可能引发呼吸系统、心血管系统疾病。

久而久之，谁愿意住在这种不冷不热的"節能房"里呢？

更让人头疼的是，预制板楼渗漏水问题频发。板材衔接不严、外墙面老化等，都是导致漏水的"罪魁祸首"。

一到雨季，不少住户家中就会滴滴答答，"下小雨"。

屋顶、墙面因长期浸水还易发霉变质，滋生细菌，影响人体健康。

此外，预制板楼因使用年限长，管道设施也多存在老化失修问题，供水、供暖、排污等时有故障，严重影响了居民的正常生活。

除了功能缺陷，预制板楼在美观度上同样难以让人满意。

往往外立面单调乏味，灰头土脸，内部空间局促逼仄，采光通风也不尽如人意。

种种缺陷叠加，让不少居民对预制板楼"敬而远之"，恨不得立马搬离。

那么，面对满是"毛病"的预制板楼，我们是不是应该果断拆除，另建新房呢？

事实上，要全面拆除并非易事。

二、不能全面拆除预制板楼的3个原因

尽管预制板楼问题多多，但要说"一拆了之"，也绝非明智之举。

不能轻易对预制板楼"下狠手"，主要基于以下三个现实原因:

大规模拆除预制板楼的成本实在太高了。

据测算，拆除一平方米预制板楼的成本约为500-800元，而我国现存预制板楼面积高达4亿平方米，全部拆除少说也要投入两三千亿元。

如此庞大的拆迁资金，恐怕任何一个城市政府都难以承受。

况且，拆除只是第一步，还要考虑拆迁安置补偿、新住房建设等一系列后续投入，财政压力可想而知。

拆除预制板楼还意味着要大规模安置数以千万计的居民。

目前居住在预制板楼中的，大多是中低收入家庭。一旦被拆迁，他们的生活质量恐怕会受到严重影响。

财力有限的住户，很可能难以在短时间内找到合适的新住处。

即便政府给予安置，也难免出现居住区位、配套设施等方面的"降级"。

种种现实困难，都让预制板楼居民对拆迁产生抵触情绪。

强行拆除，无疑会引发新的社会矛盾。

全面拆除预制板楼还可能造成建筑资源的极大浪费。

我国现存预制板楼虽然存在种种缺陷，但多数并未达到设计使用年限。

一些建造时间不长、结构尚可的预制板楼，只要经过适当的加固和改造，完全还能继续使用一二十年。

盲目拆除，无异于"杀鸡取卵"，实在有悖可持续发展理念。

结语

预制板楼问题，折射的是城市发展进程中的阵痛。

它提醒我们，在追求速度的同时，也要关注建筑品质；在推进城市更新的过程中，也要充分考虑居民的生活感受。

只有尊重城市发展规律，务实推进存量住房的改造提升，才能让更多人真正安居乐业。

以"科学加创新"的处方，共同呵护每一栋预制板楼，让它们重焕生机、富有温度，成为承载亿万家庭幸福梦想的"安居房"。

预制板楼的明天，值得我们共同期待!