欠物业费被起诉会成老赖？实测：学会这三招，连违约金都不用给！

没交物业费被物业公司起诉了怎么办呢？先别慌，用我说的这三招可以让物业公司撤诉，甚至还得给你打个折。

不交物业费被起诉之后有啥后果？先做结论，没有任何的后果。现在欠物业费啊很正常，很多为公司呢只收钱不干活。

你要记住一个重点，不交物业费啊，这个属于民事纠纷。最差的结果就是你官司输了，然后呢，你再把物业费交了，那事情也就结束了，不会有其他更严重的后果。但是呢有两个地方你要注意，作为一个败诉方，业主需要承担诉讼费用。

5000块钱的物业费需要25块钱的诉讼费。还有一个需要注意，你不交物业费，如果你没有合法的理由，是需要支付违约金的。5000块钱的物业费需要两百多的违约金。

所以如果你有合法的理由，违约金是一分钱也不用交。如果物业公司提出了高昂的违约金，你就按照民法典第585条，法官呢就不会支持违约金了。

滞纳金是只有国家公共机关才能收取，物业公司收滞纳金没有任何的法律依据。然后啊就是律师费，谁请的谁付费，失信和限高呢是输了官司以后还不给钱，被强制执行也没有执行到钱的，才会出现失信和限高。

输了官司以后及时的补交物业费，那就不可能变成失信人欠物业费的官司啊。你也不需要请律师，你把我说的多看几遍，自己呢就可以去应诉。

在法庭上你就说我长期不在家，我也没有见过你物业公司提供了任何服务，你物业公司如果提供了服务，请拿出证据让我看一下。

业主交物业费的前提是物业公司提供了服务，如果物业公司没有提供，服务业主凭什么交物业费，你说对吧？你记住，在法律上做没做其实不重要，能证明做了才重要。

所以在法律上千万不要说物业公司服务哪里不好这类话，这就等于自认为物业公司是提供过服务，只是服务有瑕疵而已。

你要是这样一说，那举证责任呢，还在你这边，需要你来举证物业公司服务不到位的证据，你难受吧。所以呢要用证有不证无的方式把举证责任呢给到物业公司。

你物业公司提供365天乘以24小时的一个服务证据，这些证据资料啊可非常多。他物业公司要是提供了，你在质证的环节，就可以针对物业公司的证据来挑挑毛病。

还有一个情况就是法官不把举证责任分配给物业公司，你就有可能你懂懂吧，是是这个情况该怎么办呢？那你可以在庭审辩论结束之前进行反诉，反诉这个物业公司没有提供合格的物业服务，应当向业主赔付违约金。

这样一搞，等下次一开庭，你就从被告变成了反诉费。举证责责任呢还是会分配给物业公司。物业公司如果还不同意打折和解，你就继续告诉你可以申请司法鉴定，对物业费是否自驾相符进行鉴定，对物业服务是否合格进行鉴定。

这一招出来呀，基本上他也差不多了了。一个破物业费的公司开了好几次庭，那法官呢，也会帮你促成打折和解的答辩、反诉司法鉴定，只要用了这三招，基本上都可以物业公司撤诉或或者打折和你听明白了吗？如如果说你有遇到物业的相关问题进行关注，可以免费领取一份起诉状模板。