买房要遵循这7个要求，房子不会出现烂尾，保值性更放心

炒房时代，房地产成了致富的聚宝盆，导致大量专业和非专业的投资客纷纷进入房地产行业想分杯羹，结果导致现在的房子建造水平层次不齐，加上国家坚持稳定楼市后，政策监管越来越严格，房企融资输血管一根根被掐断，不少房企现在是外强中干，建造的楼盘烂尾风险很高，房子一旦烂尾，是不能住不能卖的，购房者吃了亏但还得给银行还钱，真是血本无归，想避免这种麻烦，买到保值性好的房子，买房前一定要遵循这7大要素：

第一，首选现房

期房有五证不一定保险，参考泰禾，恒大这样的大房企，他们的期房基本都是五证齐全，但是高负债被曝出后，仍旧出现延期交房，停工等问题，为了从根源上保证不受损，直接买现房是最明智的选择，虽然说比期房贵，可是贵有贵的价值，现房没有烂尾风险，买的安心。期房价格低，可大家要知道，房企不会自己吃亏，期房的便宜就是便宜在他建房时会按照收益调整建房所用的原材料，期房价格越低，后期建房的水平可想而知会越差。

第二，选大房企

建成至现房才出售，房企资金被压周期非常长，中小房企很难撑得住，所以他们出售的现房较少，大多为期房，现房多的楼盘主要是大房企开发的，房子质量更有保证，因为他们对销售上不只是看短期收益，还要在市场树立长期的好口碑。

第三，看地段

房子的地段不只是关系以后生活需求能不能满足，还关系以后房子转手时的价值，好地段指的就是能满足多数人居住需求的地方，有优质资源的地方，比如商圈附近，政府单位附近，名校附近。但对于普通刚需而言，这些地方的房子已经是高价了，即便有升值机会，其实也买不起，但可以找一些已规划好未来建设方案的地段，从规划局官网，或者一些官方媒体可以查到，他们如果发布消息，说某些城区要修建新的道路，建设新城区，就是买房投资的好机会，房子价格不是太高，随着城市改造，周边配套逐渐增加，房子升值力会越来越好。

第四，看楼栋

一个小区的房子价格都不一样，中心位置的楼栋价格都比较高，就是因为这类房子位置好，避免了街道上的吵闹，油烟污染，以及小区垃圾站等位置的卫生问题，居住环境更优质。

第五，看楼层

低楼层采光差，高楼层依赖电梯，遇到危险逃生非常难，居民的生命安全难以保障，按照选房方式来说，就是整栋楼三分之二以上的楼层比较合适，这类楼层被称为黄金楼层，上下楼虽然也要坐电梯，但是遇到电梯故障，火灾等危险，出行、逃生和救援难度较低。

第六，看户型

买房要避开一些手枪型，字母形，不规则形的户型，应当以方正户型作为选择，房子内布局要合理，保证动静分区，家庭成员之间互相不影响休息和娱乐活动，干湿分离，保证卫生间远离厨房和卧室。

第七，选毛坯房

精装房虽然省事，可是房企装修水很深，装修材料，装修程序，装修人员的专业性我们都一无所知，即使有问题，也只能后期慢慢发现，可是到时候，就要自己花钱修补，或者找开发商打官司。如果有条件，还是尽量买毛坯房自己装修，验房时能知道房子最初的质量有没有问题，避免开发商通过精装修掩盖瑕疵，通过自己找装修公司，选择自己想要的设计，材料，盯着装修，避免装修人员偷偷乱装，房子在以后的居住过程中能更安心一些。